Prinses Irenehof 87
Vierhoven, Gooise Meren
BuurtEen tussenwoning in Vierhoven
Deze tussenwoning aan de Prinses Irenehof staat in Vierhoven, een buurt in Naarden waar het rustig wonen is. Met 970 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met 499.000 euro aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, zeker gezien de oppervlakte. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gooise Meren worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1958 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 304 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 36 m² op het oosten en een voortuin van 51 m². De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft.
Vierhoven
Met ruim 970 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15; een van hen zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De buurt Vierhoven heeft een woningvoorraad van 511 woningen, waarvan 56% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 682 meter, om de hoek vind je ook een restaurant en een park. De dichtstbijzijnde huisarts, Prima Porta Huisartsen, zit op 156 meter en de Service Apotheek Vesting op 154 meter. De Rooms Katholieke Minister Cals-School is op 300 meter en het Montessori Lyceum Gooise Meren op 622 meter. Bushalte Naarden, Koningin Wilhelminalaan met lijn 221 en 321 ligt op 148 meter, en treinstation Naarden-Bussum op 1,2 kilometer. De gemeente Gooise Meren biedt daarmee voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VTH Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Irenehof 87, Naarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 499.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 88 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.670 euro per m². De prijs ligt aan de hoge kant voor een tussenwoning in deze gemeente, maar de woning heeft wel zes kamers en een perceel van 142 m². Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 304 m³. Er is een achtertuin van 36 m² op het oosten en een voortuin van 51 m². De woning heeft dakisolatie en muurisolatie en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958, vóór 1970, en 97% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 682 meter en er zijn nog twee andere supermarkten binnen 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op ongeveer 150 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 700 meter en een middelbare school op 622 meter. Bushalte Naarden, Koningin Wilhelminalaan met lijn 221 en 321 ligt op 148 meter.
Hoe is de buurt Vierhoven om in te wonen?
Vierhoven heeft 970 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren, terwijl een ander het "compact" vindt. De buurt heeft 511 woningen, waarvan 56% eengezinswoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
