Een herenhuis aan de rand van het park
Aan de Prof. P.S. Gerbrandyweg 3 in Den Haag staat een tussenwoning uit 1939, een herenhuis met vijf woonlagen. De woning ligt aan een park, in een bosrijke omgeving, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.345.000 ligt de prijs 52% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.797.500, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Den Haag ligt anders in de markt.
Ruimte over vijf woonlagen
De woning telt elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.010 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 274 m², terwijl de makelaar 232 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 203 m².
Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes
Met 795 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander spreekt van "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". De buurt Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes heeft een eigen karakter binnen de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 575 meter of Albert Heijn op 741 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Wassenaar, op 4,3 kilometer, maar de Service Apotheek Scheveningen is om de hoek op 554 meter. Buslijn 21 stopt op 145 meter bij de Haringkade. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 34%, van €1.037.000 naar €1.390.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1939 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico; hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prof. P.S. Gerbrandyweg 3, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.345.000 ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €1.037.000 naar €1.390.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt elf kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vijf woonlagen. De inhoud is 1.010 m³. Er is een achtertuin van 51 m² op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1939, vóór 1970, en het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op 575 meter en Albert Heijn op 741 meter. De Service Apotheek Scheveningen zit op 554 meter, en het ziekenhuis HMC Bronovo op 2,1 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is in Wassenaar, op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 21 stopt op 145 meter bij de halte Haringkade, en ook op 277 meter bij de Rusthoekstraat en 473 meter bij de Nieuwe Parklaan. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Centraal, op 3,5 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €2.797.500, met een mediaan van €2.247.500. De vraagprijs van deze woning ligt 52% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.465, terwijl deze woning op €5.797 per m² zit.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes woningen te koop in de buurt, met een prijsrange van €745.000 tot €6.450.000. In de afgelopen periode zijn er vijftien woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.847.300 en een gemiddelde verkooptijd van 87 dagen.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van 206 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand", een ander spreekt van "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel".
