Een statig herenhuis aan de Frankenslag
Aan de Frankenslag in het Statenkwartier staat dit herenhuis uit 1902, een tussenwoning met een statig karakter. Met een woonoppervlak van 286 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €1.375.000 ligt 50% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €914.163 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruimte en indeling
De woning telt tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en drie badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 1.054 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 48 vierkante meter op het noordwesten, plus een dakterras en een balkon. Het is volle eigendom en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, met een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 282 vierkante meter, de makelaar geeft 286 vierkante meter op.
Leven in het Statenkwartier
Met ruim tienduizend inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Een ander noemt het "een fantastisch mooie buurt". De buurt Statenkwartier heeft veel woningen van vóór 1945, bijna 90 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 431 meter, Albert Heijn op 458 meter en Hoogvliet op 501 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 4,2 kilometer, de Service Apotheek Scheveningen zit op 625 meter. De tramhalte Frankenslag met lijn 1 ligt op 257 meter, bushalte Scheveningseweg met lijn 21 op 199 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is 3,6 kilometer verderop. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.240.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €1.125.000 naar €1.240.000. Op het adres zijn enkele gebiedsindicaties van toepassing: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankenslag 27, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €1.240.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 10% gestegen, van €1.125.000 naar €1.240.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan acht slaapkamers, en drie badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 286 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 282 vierkante meter. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.054 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1902, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden vóór 1970 gebouwd. De indicatie komt uit KCAF-gegevens.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 431 meter, Albert Heijn op 458 meter en Hoogvliet op 501 meter. De dichtstbijzijnde school is De Parachute, een basisschool op 5,2 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 6 kilometer, met scholen als Corbulo Tech & Design College en Sint-Maartenscollege.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Frankenslag?
De tramhalte Frankenslag met lijn 1 ligt op 257 meter, de bushalte Scheveningseweg met lijn 21 op 199 meter en bushalte Prins Mauritsplein met lijn 21 op 307 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over het Statenkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het Statenkwartier is een levendige buurt waar mensen wonen die vele talen spreken." Een ander noemt het "een fantastisch mooie buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe groot is de tuin en is er een balkon?
De woning heeft een achtertuin van 48 vierkante meter, gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras en een balkon aanwezig. De tuin en het dakterras bieden buitenruimte bij deze woning in het Statenkwartier.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
