Een tussenwoning in Franeker It Stiselplak
Deze tussenwoning aan de Fonteinstraat 17 staat in de buurt Franeker It Stiselplak, een rustige woonwijk in Franeker. Met een vraagprijs van €285.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €263.500. Het is een van de tussenwoningen in Waadhoeke die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning uit 1959 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 351 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Franeker It Stiselplak
Met 995 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De beoordeling is gebaseerd op zeven reviews. De buurt Franeker It Stiselplak heeft een woningvoorraad van 541 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 423 meter of SPAR op 776 meter. Basisschool De Steven ligt op 345 meter en de Simon Vestdijk scholengemeenschap op 357 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en de Service Apotheek De Hertog zitten beide op 485 meter. Buslijn 97 stopt op 294 meter bij de halte Thomas de Grootstraat, en het treinstation Franeker ligt op 1,3 kilometer. Het ziekenhuis Frisius Medisch Centrum in Harlingen is 7,7 kilometer verderop. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €250.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €159.000 naar €250.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fonteinstraat 17, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €250.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €159.000 naar €250.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1959 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² aangeeft. Het perceel is 188 m² groot en de inhoud van de woning is 351 m³.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 81 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 188 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Franeker It Stiselplak?
De buurt heeft 995 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven reviews. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", een ander zegt dat er "erg weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Poiesz ligt op 423 meter en SPAR op 776 meter. Basisschool De Steven zit op 345 meter en de Simon Vestdijk scholengemeenschap op 357 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma en de Service Apotheek De Hertog zitten beide op 485 meter. Het treinstation Franeker ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Buslijn 97 stopt op 294 meter bij de halte Thomas de Grootstraat. Op 370 meter ligt de halte Sjûkelân met lijnen 891, 892, 893 en 894. Het treinstation Franeker ligt op 1.274 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1959 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 28% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 10 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
