Rijzenburg 2
Groenoord, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met een A+++-label in Elst
Deze hoekwoning uit 2023 staat in Groenoord, een buurt in Elst (Ge) waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 364 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 795.000 euro is aan de hoge kant voor een hoekwoningen in Overbetuwe, maar de woning is ook fors groter dan veel andere hoekwoningen.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 747 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Groenoord: een buurt met veel gezinnen
Groenoord telt 1.890 inwoners, waarvan 52 procent van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7, wat past bij een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk Westeraam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De buurt Groenoord ligt aan een rustige weg en heeft een beschutte ligging, aldus de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 654 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool de Laarakker op 2,2 kilometer, en ook de Laarhorst zit in de buurt. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 1,9 kilometer, en de Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 1,1 kilometer. Buslijn 306 en 806 stoppen op 251 meter bij halte Elst, Sneeuwjacht. Het treinstation Elst ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 54 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijzenburg 2, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 795.000 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 191 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 4.162 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant voor een hoekwoning in Overbetuwe, maar de woning is ook groter dan veel andere hoekwoningen. Of de prijs past bij wat jij zoekt, hangt af van wat je belangrijk vindt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 747 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is een eengezinswoning en hoekwoning, met een beschutte ligging aan een rustige weg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie van isolatie en warmtepomp is gunstig voor je maandlasten.
Hoe is de buurt Groenoord om in te wonen?
Groenoord telt 1.890 inwoners en veel huishoudens met kinderen, 52 procent. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,7. Bewoners van de wijk Westeraam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 654 meter, op loopafstand voor boodschappen. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool de Laarakker op 2,2 kilometer. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op 1,9 kilometer en de Rijnstate Poli-Apotheek Elst op 1,1 kilometer. Buslijn 306 en 806 stoppen op 251 meter bij halte Elst, Sneeuwjacht. Het treinstation Elst ligt op 1,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 54 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare data.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er op dit moment een verhoogd risico is aangewezen, maar dat dit in de toekomst naar verwachting afneemt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Sneeuwjacht, op 251 meter, waar buslijn 306 en 806 stoppen. Het treinstation Elst ligt op 1,1 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De woning ligt aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving.
-01b8a2c0.webp)
