Rijzenburg 2
Groenoord, Overbetuwe
BuurtEen hoekwoning met een warmtepomp in Groenoord
Deze hoekwoning uit 2023 staat in Groenoord, een buurt in Elst die met ruim 1.800 inwoners en veel gezinnen een rustige indruk maakt. De woning heeft een energielabel A+++, wat een zuinig label is. Met een vraagprijs van €795.000 ligt die zo'n 10% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: hoekwoningen in Overbetuwe geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Indeling en buitenruimte
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 747 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is 216 m² groot, met daarbij een bergruimte van 10 m². De woning heeft een warmtepomp als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de makelaar 198 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 364 m².
Leven in Groenoord
Groenoord ligt in Elst, en bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is", en een ander zegt: "Prima buurtje mooi onderhouden". De meeste huishoudens hebben kinderen, en met 86% eengezinswoningen is het hier duidelijk gericht op gezinnen. De buurt Groenoord heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen zitten op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. De huisartsenpraktijk Het Kompas zit op twee kilometer, en het ziekenhuis Rijnstate Elst op ongeveer een kilometer. De bushalte Elst, Sneeuwjacht met lijnen 306 en 806 is op 250 meter, en treinstation Elst ligt op iets meer dan een kilometer. De gemeente Overbetuwe heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €725.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ gestegen van €126.000 naar €725.000. Wat risico's betreft: het gaat om gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 54 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu is verhoogd en in 2050 laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijzenburg 2, Elst
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €795.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €725.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €126.000 naar €725.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De makelaar omschrijft het als een huis met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 747 m³. De achtertuin ligt op het zuiden en is 216 m² groot, met een bergruimte van 10 m². De woning heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het gaat alleen om de energieprestatie. De woning heeft een warmtepomp als verwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Jumbo ligt op ongeveer 650 meter, en ook de Aldi en Albert Heijn zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Basisscholen zitten op loopafstand, net als een kinderdagverblijf. Het ziekenhuis Rijnstate Elst zit op ongeveer een kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Elst, Sneeuwjacht met lijnen 306 en 806 ligt op 250 meter. Treinstation Elst ligt op ongeveer een kilometer. Daarmee is er zowel een busverbinding als een treinverbinding in de buurt. De haltes Elst, Morgenster en Elst, Griegstraat liggen ook op loopafstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is." Een ander noemt het "Prima buurtje mooi onderhouden". De meeste huishoudens hebben kinderen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 216 m² die op het zuiden ligt. Daarnaast is er een bergruimte van 10 m². De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 364 m². De woning heeft twee woonlagen.
-01b8a2c0.webp)
