Hadrianus 20
Lingebuurt, Overbetuwe
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Elst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007 staat in de Lingebuurt, een rustige en groene buurt in Elst. Met een woonoppervlakte van 183 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 306 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 825.000 euro ligt boven het gemiddelde van de acht woningen die het afgelopen jaar in de buurt verkocht werden, namelijk 631.750 euro. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het feit dat er momenteel geen andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 717 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 vierkante meter, terwijl de makelaar 183 vierkante meter opgeeft.
De Lingebuurt
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De meeste woningen in de buurt Lingebuurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en bijna alle woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, om de hoek dus, en er zijn nog meer supermarkten binnen een paar kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool de Laarhorst op ruim twee kilometer, en ook de middelbare school is binnen anderhalve kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op ongeveer twee kilometer, en de apotheek en het ziekenhuis Rijnstate Elst liggen op iets meer dan een kilometer. De bushalte Elst, Sneeuwjacht met lijn 306 en 806 is op 384 meter, en het treinstation Elst ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede voorzieningen voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bram Heezen & Paul Jansen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hadrianus 20, Elst (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 825.000 euro. In de Lingebuurt zijn het afgelopen jaar acht woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 631.750 euro. De vraagprijs ligt dus duidelijk boven dat gemiddelde. Er staan op dit moment geen andere twee-onder-één-kapwoningen in de buurt te koop, dus het is lastig om direct te vergelijken. De prijs per vierkante meter is 4.508 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 717 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Verder is er een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het bouwjaar is 2007. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label, maar het is niet mogelijk om hier een concreet bedrag aan te koppelen.
Hoe is de buurt Lingebuurt?
De Lingebuurt is een rustige buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lingebuurt is een rustige, veilige buurt, vooral omdat het er stil is. De mensen zijn er aardig en helpen je graag mee." Een ander noemt het "een rustige, gezellige buurt waar cultuur zeker te vinden is!". De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en er zijn meer supermarkten binnen een paar kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Katholieke Basisschool de Laarhorst op ruim twee kilometer, en ook de middelbare school is binnen anderhalve kilometer te vinden. Huisartsenpraktijk Het Kompas zit op ongeveer twee kilometer, en de apotheek en het ziekenhuis Rijnstate Elst liggen op iets meer dan een kilometer. De bushalte Elst, Sneeuwjacht met lijn 306 en 806 is op 384 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Sneeuwjacht op 384 meter, met buslijnen 306 en 806. Er zijn ook haltes Elst, Morgenster op 617 meter en Elst, Griegstraat op 1.055 meter met lijnen 34 en 414. Het treinstation Elst ligt op 1.210 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein, al zijn er geen details over frequenties of bestemmingen bekend.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
-01b8a2c0.webp)
