Renzo Pianolijn 19
Noordhove-West, Zoetermeer
BuurtEen royale tussenwoning in Noordhove-West
Aan de Renzo Pianolijn 19 in Zoetermeer staat een ruime tussenwoning uit 2002, met een energielabel A. Met zes kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar je niet snel uit gegroeid bent. De vraagprijs van €650.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €794.143, wat deze woning scherp geprijsd maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Zoetermeer.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft volgens de makelaar 197 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 147 m². Binnen vind je zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Buiten is er een patio/atrium en een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel groen
Noordhove-West telt ruim 3.100 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig mooie parken" en een ander spreekt van "een stukje Spanje in Zoetermeer" vanwege de vele parken en het strand. De buurt Noordhove-West heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 99 meter, om de hoek dus. Ook de Service Apotheek GC Noordhove zit op 38 meter, en huisartsenpraktijk Weidedreef is op 465 meter. Voor kinderen zijn IKC De Baanbreker en IKC Noordeinde op loopafstand. De bushalte Winkelcentrum Noordhove met lijn 70 ligt op 163 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 3,7 kilometer. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €614.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €407.000 naar €614.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Renzo Pianolijn 19, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €614.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €407.000 naar €614.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 697 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 197 m², terwijl de BAG-registratie 203 m² aangeeft. Het perceel is 147 m².
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een patio/atrium en een zonneterras op het westen, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een parkeerplaats. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 22 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 99 meter, om de hoek dus. SPAR express is op 484 meter, Jumbo op 927 meter en Lidl op 1.234 meter. In totaal zijn er 27 supermarkten binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zoetermeer, Winkelcentrum Noordhove op 163 meter, met buslijn 70. Ook haltes Kahnlijn en Planbaan zijn dichtbij, beide met lijn 70. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 3,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Noordhove-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,72 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "prachtig mooie parken" en een ander spreekt van "een stukje Spanje in Zoetermeer" vanwege de vele parken en het strand. Er zijn ook kritische geluiden over het winkelcentrum en de busverbindingen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.299, gebaseerd op de makelaarsopgave van 197 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.436 per m², maar dat is gebaseerd op een klein aantal woningen.
