Een tussenwoning aan het water in de Operabuurt
Deze tussenwoning aan de Rigolettolaan 53 ligt in de Operabuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een woonoppervlak van 129 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 101 m² meten. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van 695.000 euro zit de prijs op het niveau van de mediaanprijs in de buurt, wat de woning marktconform maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Amstelveen.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard. De ligging is aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht.
De Operabuurt
De Operabuurt telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 36% van de huishoudens heeft kinderen en 19% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt amper last te hebben van overlast. De buurt Operabuurt is een van de wijken in deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl en Vomar, beide op tweehonderd meter afstand. De School of Understanding (basisonderwijs) zit op driehonderd meter, en Futuris (voortgezet onderwijs) op vierhonderd meter. De huisartsenpraktijk Meander en de Nicolaes Tulp Apotheek zijn beide op ongeveer zevenhonderd meter. Het ziekenhuis Amstelland ligt op 755 meter. De bushalte Amstelveen, Bankrashof met lijn 171 is op 228 meter, en tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 op 387 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 4,2 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee goede verbindingen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1968 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karen Lehman Makelaardij, Huispedia, Pararius en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rigolettolaan 53, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 695.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 695.000 euro is gelijk aan de mediaanprijs van de twaalf woningen die momenteel in de buurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 623.583 euro, met een range van 325.000 tot 799.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 6.255 euro, terwijl deze woning 5.388 euro per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 129 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 439 m³. Er is een achtertuin op het westen en een voortuin, beide bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een open haard.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Rigolettolaan?
Op tweehonderd meter afstand vind je de Lidl en Vomar voor je boodschappen. De School of Understanding (basisonderwijs) zit op 338 meter en Futuris (voortgezet onderwijs) op 413 meter. De huisartsenpraktijk Meander Amstelveen en de Nicolaes Tulp Apotheek zijn beide op ongeveer zevenhonderd meter. Het Ziekenhuis Amstelland ligt op 755 meter. De bushalte Amstelveen, Bankrashof met lijn 171 is op 228 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amstelveen, Bankrashof op 228 meter, met buslijn 171. Op 387 meter ligt tramhalte Oranjebaan met de lijnen 5, 6, 25 en N84. Daarnaast is er bushalte Amstelveen, Oranjebaan op 394 meter met de lijnen 171, 300 en N30. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op 4,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt amper last te hebben van overlast. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Operabuurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Rigolettolaan?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het peiljaar is 2022.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning en wat is de prijs per vierkante meter?
De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² volgens beide bronnen. De vraagprijs is 695.000 euro, wat neerkomt op 5.388 euro per m² op basis van de makelaarsopgave. Dit is lager dan het buurtgemiddelde van 6.255 euro per m².
