Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Majella 19 staat in de In de Wolkenbuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 137 m² en een perceel van 115 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €690.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.000, en daarmee is dit de duurste van de 5 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amstelveen hebben een gemiddelde prijs per m² van €5.146.
Zes kamers, twee badkamers en een zuidwestelijke tuin
De woning uit 1971 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling is over één woonlaag, met een inhoud van 442 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten en een voortuin, plus een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel groen en ouderen
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat er weinig overlast is. Een ander vult aan: "Weinig overlast en criminaliteit, veel ouderen, veel groen, weinig horeca." De buurt In de Wolkenbuurt heeft een woningvoorraad van 626 woningen, waarvan 35% koopwoningen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 193 meter, Lidl op 204 meter of Jumbo op 257 meter. Basisscholen de Horizon en Reformatorische Basisschool De Akker liggen op 191 meter, en het kinderdagverblijf is ook op 300 meter. De huisartsenpraktijk zit op 793 meter, de apotheek op 435 meter en het ziekenhuis Amstelland op 424 meter. Buslijnen 174 en 199 stoppen op 294 meter bij halte In de Wolken. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 5,4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €600.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €450.000 naar €600.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Majella 19, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €690.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €600.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €450.000 naar €600.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De indeling is over één woonlaag, met een inhoud van 442 m³. Buiten is er een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, een voortuin en een balkon.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt In de Wolkenbuurt?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt waar kinderen altijd willen buitenspelen" en zegt dat er weinig overlast is. Een ander vult aan: "Weinig overlast en criminaliteit, veel ouderen, veel groen, weinig horeca."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 193 meter, Lidl op 204 meter en Jumbo op 257 meter. Basisscholen de Horizon en Reformatorische Basisschool De Akker zitten op 191 meter. De huisartsenpraktijk is op 793 meter, de apotheek op 435 meter en het ziekenhuis Amstelland op 424 meter. Buslijnen 174 en 199 stoppen op 294 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amstelveen, In de Wolken en Amstelveen, Groenhof, beide op ongeveer 300 meter, met buslijnen 174 en 199. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 5,4 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €690.000 en de woonoppervlakte is 137 m², wat neerkomt op €5.036 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in deze buurt is €5.146.
Is er een tuin en zo ja, hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De ligging van de tuin op het zuidwesten betekent dat je in de middag en avond veel zon hebt.
