Een hoekwoning met karakter in de Operabuurt
Deze hoekwoning aan de Fideliolaan staat in de Operabuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van €645.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is een eengezinswoning uit 1967 en heeft een energielabel D. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Amstelveen, dan valt op dat het label D in deze buurt minder vaak voorkomt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 384 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 54 m² op het westen als een voortuin. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Operabuurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Operabuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Operabuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 350 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder basisschool School of Understanding op 300 meter en de Brede School Omnibus op ruim 400 meter. De Academische Huisartsenpraktijk Bankras zit op 900 meter en de Nicolaes Tulp Apotheek op 650 meter. Met de bus kun je vanaf halte Bankrashof (lijn 171) of Langerhuize (lijn 356) verschillende kanten op. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op ruim 4 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarnaast een ziekenhuis op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €649.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €465.000 naar €649.000. Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, en de grondwaterstand daalt richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is eveneens gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Felix de makelaar van Amstelveen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fideliolaan 79, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €649.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €645.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 384 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 54 m² op het westen en een voortuin. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de Operabuurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat er sprake is van gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl en Vomar voor boodschappen, beide op ongeveer 350 meter. Basisschool School of Understanding zit op 300 meter en de Academische Huisartsenpraktijk Bankras op 900 meter. De Nicolaes Tulp Apotheek is op 650 meter. Met de bus kun je vanaf halte Bankrashof (lijn 171) of Langerhuize (lijn 356) reizen.
Hoe is de buurt Operabuurt om in te wonen?
De Operabuurt heeft ruim 2.400 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de Operabuurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €623.583. De vraagprijs van deze woning is €645.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.864, terwijl het buurtgemiddelde op €6.255 ligt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op ongeveer 350 meter ligt bushalte Bankrashof met lijn 171, en op 470 meter halte Langerhuize met lijn 356. Tramhalte Oranjebaan is op 590 meter en wordt bediend door lijnen 5, 6, 25 en N84. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op ruim 4 kilometer afstand.
