Fideliolaan 79
Operabuurt, Amstelveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Operabuurt
Deze hoekwoning aan de Fideliolaan 79 staat in de Operabuurt, een rustige woonwijk in Amstelveen. Met een vraagprijs van 695.000 euro en een woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG, komt dat neer op 6.318 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op 6.255 euro per m², dus deze prijs is aan de hoge kant. Kijk je naar het aanbod van hoekwoningen in Amstelveen, dan valt op dat de vraagprijs precies gelijk is aan de mediaanprijs van 695.000 euro in deze buurt.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1967 en heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties, dus daarover is op basis van deze advertentie niets te zeggen. Het energielabel D is een gemiddeld label, en in het koopaanbod van de buurt scoort het meeste aanbod beter. Dat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label.
De Operabuurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Operabuurt een levendige wijk, waar 41% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". De buurt Operabuurt kent een hoge stedelijkheidsgraad, met een omgevingsadressendichtheid van 2.649 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Vomar, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij de SPAR express op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is de School of Understanding op 300 meter en het voortgezet onderwijs Futuris op 400 meter. De huisarts zit op 900 meter, de apotheek op 650 meter en het ziekenhuis Amstelland op 700 meter. De bushalte Bankrashof met lijn 171 ligt op 350 meter, en tramhalte Oranjebaan met lijnen 5, 6, 25 en N84 op 600 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 4,3 kilometer. De gemeente Amstelveen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 649.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Felix, de Makelaar van Amstelveen e.o. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fideliolaan 79, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs van 695.000 euro zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Fideliolaan 79 is vastgesteld op 649.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De makelaar vermeldt in de advertentie geen details over de indeling van de woning. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 110 m² en een perceel van 146 m². Voor specifieke informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat betekent energielabel D voor mijn energiekosten?
Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het is niet een zeer zuinig label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij een woning met een beter label. In de Operabuurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan D, maar dat zegt niets over de staat van deze specifieke woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
De Lidl en Vomar liggen beide op ongeveer 350 meter afstand. De School of Understanding (basisonderwijs) zit op 300 meter en Futuris (voortgezet onderwijs) op 400 meter. De huisarts is op 900 meter, de apotheek op 650 meter en het ziekenhuis Amstelland op 700 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de bushalte Bankrashof (lijn 171) op 350 meter of de tramhalte Oranjebaan (lijnen 5, 6, 25, N84) op 600 meter zijn.
Hoe is de buurt Operabuurt om in te wonen?
De Operabuurt heeft ruim 2.400 inwoners en is een stedelijke wijk met een hoge dichtheid. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner zegt: "Ik heb nooit problemen in de buurt gehad en amper last van overlast." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Het aantal misdrijven in de buurt is 92 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor de Fideliolaan 79 bevat geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte, isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen deze informatie niet op te nemen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de woonoppervlakte van 110 m² volgens de BAG-registratie, komt de vraagprijs van 695.000 euro neer op 6.318 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 6.255 euro per m². De woning ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar de prijs per m² is gebaseerd op de BAG-oppervlakte en kan afwijken als de makelaar een andere oppervlakte hanteert.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI, op ongeveer 4,3 kilometer afstand van de Fideliolaan 79. Daarnaast zijn er verschillende bus- en tramhaltes in de directe omgeving, zoals de bushalte Bankrashof (lijn 171) op 350 meter en de tramhalte Oranjebaan (lijnen 5, 6, 25 en N84) op 600 meter. Deze haltes bieden verbindingen binnen Amstelveen en richting Amsterdam.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de Operabuurt zijn de afgelopen periode 39 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 479.462 euro. De gemiddelde verkooptijd was 28 dagen. Het huidige koopaanbod bestaat uit 12 woningen, met een gemiddelde vraagprijs van 623.583 euro en een mediaanprijs van 695.000 euro. De vraagprijs van deze hoekwoning ligt precies op de mediaan, maar boven het gemiddelde van het aanbod.
