Rijksstraatweg 17
Nieuwersluis, Stichtse Vecht
BuurtEen monumentale tussenwoning aan het water
Aan de Rijksstraatweg in Nieuwersluis staat deze tussenwoning uit 1675, pal aan het water met vrij uitzicht. Met acht kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met veel ruimte en karakter. De vraagprijs van 1.200.000 euro ligt fors boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Stichtse Vecht, waar woningen gemiddeld 539.000 euro kosten. Daarmee is deze woning aan de hoge kant geprijsd.
Een huis met historie en moderne gemakken
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 809 kubieke meter. De achtertuin ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 180 m², terwijl de makelaar 161 m² opgeeft.
Leven in Nieuwersluis
Nieuwersluis is een kleine kern met 260 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 47 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt "overlast van fatbikes" als minpunt. Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen drie kilometer te vinden. De Graaf Florisschool en Daltonschool Podium liggen op ongeveer 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Loenen en Apotheek Loenen zitten op zo'n 1,8 kilometer. Bushalte Nieuwersluis, Dorp is op 130 meter met lijn 120 en N20. Het treinstation Breukelen ligt op drie kilometer. De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan, omdat het huis uit 1675 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Ook is de geluidsbelasting van wegverkeer met 57 dB boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ankersmit Makelaars Vechtstreek op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 17, Nieuwersluis
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. In de buurt Nieuwersluis staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde prijs van 539.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.312 euro, terwijl deze woning 7.453 euro per vierkante meter vraagt op basis van de makelaarsopgave van 161 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 809 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een verhoogd funderingsrisico aan. Het huis is gebouwd in 1675 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 78 procent van de panden gebouwd vóór 1970, en 10 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,8 kilometer, gevolgd door nog een Jumbo op 1,9 kilometer en Aldi op 2,7 kilometer. Basisscholen zoals Graaf Florisschool en Daltonschool Podium liggen op ongeveer 1,6 kilometer. Huisartsenpraktijk Loenen en Apotheek Loenen zitten op 1,8 kilometer. Bushalte Nieuwersluis, Dorp is op 130 meter met lijn 120 en N20.
Hoe is de buurt Nieuwersluis om in te wonen?
Nieuwersluis is een kleine kern met 260 inwoners, waarvan 47 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een fijne wijk om in te leven" met goede sociale controle, terwijl een ander overlast van fatbikes noemt. Het aantal misdrijven in de buurt is 18 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt voor een woning met label C redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Nieuwersluis, Dorp ligt op 130 meter en wordt bediend door lijn 120 en N20. Ook haltes Nieuwersluis, Over Holland en Loenen a/d Vecht, Middenhoek zijn binnen een kilometer bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breukelen op drie kilometer.
