Een markant herenhuis in de Binnenstad
Dit appartement aan de Dominicushof 1A ligt in het hart van Tiel, waar de Binnenstad bruist van de historie en levendigheid. Het is een herenhuis, geschakelde woning, gebouwd in 1900 en volledig geïsoleerd. Met een vraagprijs van €675.000 ligt dit aanbod flink boven het gemiddelde van de appartementen in Tiel, namelijk 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.943. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van deze woning in te schatten.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 706 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 159 vierkante meter, terwijl de makelaar 143 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met ruim 2.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is er nooit saai", maar noemt ook overlast van uitgaand publiek en verkeer. Een ander noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen van het nabijgelegen Sterrebos. De buurt Binnenstad heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stadscentrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Jumbo en Lidl op tien minuten lopen. Basisschool Montessori Tiel zit om de hoek, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Sündermann is op tien minuten lopen, en de BENU Apotheek Danser zit naast de deur. De bushalte Tiel, Veemarkt is om de hoek met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 651 meter. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op ruim een kilometer afstand.
Risico-indicaties voor dit adres
De openbare risicodata geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1900 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder kek! Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dominicushof 1A, Tiel
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 57% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €428.943. Dit is een groot verschil, maar de woning is ook een herenhuis met een woonoppervlakte van 143 vierkante meter volgens de makelaar. De prijs per vierkante meter is €4.720, wat boven het buurtgemiddelde van €4.146 ligt. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je bereid bent te betalen voor deze specifieke woning in de Binnenstad.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 706 kubieke meter. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1900 op kleigrond kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 238 meter, en Jumbo en Lidl op 753 meter. Basisschool Montessori Tiel is op 488 meter, en het Lingecollege voor voortgezet onderwijs op 462 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann is op 886 meter, en de BENU Apotheek Danser op 254 meter. Ziekenhuis Rivierenland ligt op 1.162 meter. De bushalte Tiel, Veemarkt is op 192 meter met lijnen 42, 44, 45, 46, 48, 148, 248, 543 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 651 meter.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 70% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "nooit saai", maar wijst ook op overlast van uitgaand publiek en verkeer. Een ander noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen van het nabijgelegen Sterrebos. Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 318, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van je eigen ervaring.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dat staat niet in de advertentie. De overige woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. De ligging van de tuin is noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben. De tuin is bereikbaar via de achterom, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van fietsen of het onderhouden van de tuin.
