Rijzertlaan 15
De Schutskamp, Den Bosch
BuurtEen moderne tussenwoning in De Schutskamp
Deze tussenwoning uit 2016 staat aan de Rijzertlaan, een rustige weg in de woonwijk De Schutskamp in 's-Hertogenbosch. Met een woonoppervlakte van 120 m² en een perceel van 111 m² is het een compacte, maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €565.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €464.417, en de tussenwoningen in Den Bosch laten een vergelijkbaar beeld zien.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Je hebt een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is in volle eigendom.
De buurt: De Schutskamp
Met bijna 5.000 inwoners is De Schutskamp een levendige buurt, waar 54% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,54, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander noemt "veel geluidsoverlast", maar vindt het fijn dat natuurgebied de Moerputten en winkelcentrum de Helftheuvel dichtbij zijn. De buurt De Schutskamp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op nog geen 100 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op twee straten verder. De Lidl is op ongeveer 850 meter, zo'n tien minuten lopen. Voor dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De bushalte Rijzertlaan is op 150 meter, met lijnen 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2 kilometer. De gemeente Den Bosch biedt met dit soort voorzieningen een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €327.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars en Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijzertlaan 15, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €521.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €327.000 naar €521.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Er is een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is de buurt De Schutskamp?
De Schutskamp heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,54, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander noemt "veel geluidsoverlast", maar vindt het fijn dat natuurgebied de Moerputten en winkelcentrum de Helftheuvel dichtbij zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 96 meter, de Albert Heijn op 307 meter en de Lidl op 844 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 602 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 600 meter, het voortgezet onderwijs op 1,3 kilometer. De bushalte Rijzertlaan is op 151 meter met lijnen 4 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2016.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €565.000. Op basis van de makelaarsopgave van 120 m² woonoppervlakte komt dat neer op €4.708 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.200. De vraagprijs ligt 22% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.417.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 38 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. Er is ook een parkeerplaats bij de woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Rijzertlaan op 151 meter, met lijnen 4 en 250. Op 322 meter is halte Helftheuvelpassage met lijnen 4, 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 2 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de stad en regio.
