Een vrijstaande bungalow aan de rand van De Kruiskamp
Deze vrijstaande bungalow uit 1973 staat aan de Van Straelenlaan, een rustige weg in de woonwijk De Kruiskamp. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een ruim perceel van 635 vierkante meter, is dit een woning met veel buitenruimte. De vraagprijs van €665.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 62 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €411.638 in de buurt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Den Bosch hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze bungalow heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 517 kubieke meter en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Rondom de woning ligt een tuin met zonneterras, en er is een inpandige garage met parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 141 vierkante meter, terwijl de makelaar 121 vierkante meter opgeeft.
De Kruiskamp, een wijk met voorzieningen binnen handbereik
Met ruim 8.300 inwoners is De Kruiskamp een levendige wijk in Den Bosch. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68, en een van hen zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een andere bewoner noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970, en het aandeel koopwoningen is 44 procent. Meer over de buurt De Kruiskamp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, en de Jumbo op iets meer dan een kilometer, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor de kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Karel Doormanstraat op 206 meter, met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op drie kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 38 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huyzerij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Straelenlaan 16, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €665.000. Dat is 62 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €411.638 in De Kruiskamp, en ook per vierkante meter ligt de prijs 50 procent hoger dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd. Het gaat om een vrijstaande bungalow met een ruim perceel van 635 vierkante meter, wat de hogere prijs deels kan verklaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze bungalow?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 517 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 121 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 141 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 635 vierkante meter groot, met een tuin rondom en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een beter label. Volgens de makelaar is de woning wel voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter energielabel dan E.
Hoe is de woning gelegen en wat voor buitenruimte heeft het?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een vrijstaande bungalow met een tuin rondom en een zonneterras. Daarnaast is er een inpandige garage en een parkeerplaats. Het perceel is 635 vierkante meter groot, wat ruim is voor een woning in deze buurt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
Op adresniveau zijn er indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 38 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer en de Jumbo op iets meer dan een kilometer. Basisscholen zijn er op loopafstand, zoals de Rooms Katholieke Basisschool de Bussel op ruim twee kilometer. De huisartsenpraktijk en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis ligt op ruim twee kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Karel Doormanstraat op 206 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Kard. de Jongsingel en Admiraliteitslaan liggen op korte loopafstand, beide met buslijn 4. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op drie kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
