Een statig herenhuis in de Archipelbuurt
Dit negentiende-eeuwse herenhuis aan de Riouwstraat is een van de grotere woningen in de Archipelbuurt. Met negen kamers en zeven slaapkamers verdeeld over vier woonlagen is het een huis met flinke proporties. De vraagprijs van €1.995.000 ligt 110% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €951.917, wat het tot een opvallende verschijning maakt in het aanbod van tussenwoningen in Den Haag.
Een huis met negen kamers
De woning heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is 367 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 393 m² aangeeft. De achtertuin van 91 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een balkon, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het huis is in volle eigendom en heeft energielabel A.
Een buurt met oog voor elkaar
De Archipelbuurt telt ruim zesduizend inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt het "gezellig en bereikbaar". De buurt ligt in de gemeente Den Haag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 166 meter, en de BENU Apotheek Nauta zit om de hoek op 186 meter. Basisschool De Parachute ligt op 3,5 kilometer, en het voortgezet onderwijs is iets verder weg. De tramhalte Riouwstraat met lijn 9 ligt op 251 meter, en bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan met lijnen 22 en 22B zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.730.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 22%, van €1.414.000 naar €1.730.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NassauHuis Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Riouwstraat 135, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.995.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €1.730.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €1.414.000 naar €1.730.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. Het woonoppervlak is 367 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 393 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 1.350 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1890, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Riouwstraat?
De Albert Heijn ligt op 166 meter, en de BENU Apotheek Nauta op 186 meter. Basisschool De Parachute ligt op 3,5 kilometer. De tramhalte Riouwstraat met lijn 9 ligt op 251 meter, en bushaltes Bankaplein en Kerkhoflaan met lijnen 22 en 22B zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de Archipelbuurt?
Bewoners geven de Archipelbuurt gemiddeld een 7,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is goed, iedereen let op elkaar en helpt waar nodig en dat is fijn om te hebben." Een ander noemt de buurt "gezellig en bereikbaar".
Wat is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 91 m², die op het zuidoosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De tuin en het balkon zijn volgens de makelaar onderdeel van de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Archipelbuurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Archipelbuurt is €951.917, en de mediaanprijs is €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 110% boven het buurtgemiddelde. Het woonoppervlak van 367 m² is 132% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m².
