Een ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Ripperdastraat 6 staat in de wijk Wetering, een rustige buurt in Vlaardingen. Met een woonoppervlak van 148 m² is dit een flinke eengezinswoning, 37% groter dan het buurtgemiddelde van 108 m². De vraagprijs is €489.000. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Vlaardingen?
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning uit 1956 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis 523 m³ inhoud. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-07-2055 en een jaarlijkse canon van €74,42, met de optie om af te kopen.
Wetering: een levendige buurt met een groen karakter
Met zo'n 3.600 inwoners is Wetering een buurt waar het aangenaam wonen is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De buurt heeft relatief veel gezinnen met kinderen, en de meeste woningen zijn gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer over de buurt Wetering vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij MCD, Aldi of Albert Heijn, allemaal binnen tien minuten lopen. Basisscholen De Schakel en Johannes Calvijnschool liggen op een steenworp afstand, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin en Apotheek Billiton zijn beide op loopafstand. De bushalte Blois van Treslongstraat is naast de deur, met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 5,8 km. De gemeente Vlaardingen heeft verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €439.000, met een peildatum van 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €272.000 naar €439.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Thuis en Makelaardij Thuis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ripperdastraat 6, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €272.000 naar €439.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 148 m² volgens de makelaar, en 149 m² volgens de BAG-registratie. De inhoud van de woning is 523 m³. Buiten is er een achtertuin van 54 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied omdat alle panden daar vóór 1970 zijn gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Dirk op 662 meter, MCD op 714 meter, Aldi op 788 meter of Albert Heijn op 839 meter. Basisscholen De Schakel en Johannes Calvijnschool liggen op respectievelijk 200 en 229 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 751 meter en Apotheek Billiton op 549 meter. De bushalte Blois van Treslongstraat is op 82 meter, met lijnen 2, 56 en 156.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. In totaal zijn er 87 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €332.164. Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €420.316.
Hoe is de buurt Wetering om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren". De buurt heeft zo'n 3.600 inwoners, waarvan 30% huishoudens met kinderen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 15,8% van de woningen energielabel A en 10,5% heeft label A+ of hoger. De woning is gebouwd in 1956 en wordt verwarmd met een cv-ketel.
