Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Aan de Jan van Arkelstraat 7 in Vlaardingen staat een tussenwoning uit 1958, met een energielabel A. De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar en een perceel van 146 m². De vraagprijs is €419.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Vlaardingen hebben een gemiddelde vraagprijs van €412.714.
Vier kamers en een tuin op het zuiden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 380 m³. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-05-2055, tegen een jaarlijkse canon van €74,87.
Wetering: een groene wijk met een gemengde bevolking
De buurt Wetering heeft zo'n 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk." De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 500 meter of Dirk op bijna 700 meter. Basisschool De Walvis zit op 116 meter, en het voortgezet onderwijs is op 800 meter te vinden. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin en Apotheek Westwijk zitten op ongeveer een kilometer. Bushalte Philips de Goedestraat is op 272 meter met lijnen 2, 56 en 156. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Vlaardingen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €362.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €234.000 naar €362.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van veengrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Witte Garantiemakelaars Vlaardingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Arkelstraat 7, Vlaardingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €419.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €234.000 naar €362.000.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² volgens de makelaar en 108 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 146 m². Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 30-05-2055. De jaarlijkse canon bedraagt €74,87. Dit betekent dat er naast de koopsom een jaarlijkse vergoeding aan de gemeente verschuldigd is voor het gebruik van de grond.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 90% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten supermarkten als MCD (504 m) en Dirk (689 m). Basisschool De Walvis is op 116 meter, en het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisartsenpraktijk De Kleine Heemtuin zit op 987 meter en Apotheek Westwijk op 885 meter. Bushalte Philips de Goedestraat is op 272 meter met lijnen 2, 56 en 156.
Hoe is de buurt Wetering?
De buurt Wetering heeft ongeveer 3.600 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt maar moeilijk parkeren", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar. Het is levendig en kindvriendelijk."
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. In de buurt staan momenteel 21 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €412.714. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €335.283.
