Rivierenlaan 44
Rozenburg · 3181 DR Rozenburg (Zh)
Een tussenwoning met karakter in Rozenburg
Aan de Rivierenlaan in Rozenburg staat deze tussenwoning uit 1967, een huis met een eigen gezicht. Met drie woonlagen en een inhoud van 383 kuub is er genoeg ruimte voor een gezin. De laatst bekende vraagprijs van €379.000 lag 12% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakte. Het was een van de tussenwoningen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 176 m² groot. Er zijn twee aangebouwde garages, een houten en een stenen. De woning is voorzien van HR-glas en heeft een cv-ketel en een houtkachel. Het is volle eigendom.
Rozenburg, een dorp met een eigen verhaal
Met ruim 12.600 inwoners is Rozenburg een plek waar het dorpse karakter nog voelbaar is, al is het sinds 2010 onderdeel van de gemeente Rotterdam. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,6, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen", met veel aardige mensen. Een ander is kritischer over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen, maar de betrokkenheid is groot.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 454 meter of de Albert Heijn op 481 meter, allebei om de hoek. De huisartsenpraktijk Blankenburg en de Service Apotheek Blankenburg zitten op ongeveer 500 meter afstand. Basisscholen zijn er in de buurt, al is de dichtstbijzijnde, IKC Startpunt en IKC Panta rhei, op ruim twee kilometer. De bushaltes aan de Laan van Nw.Blankenburg en het Raadhuisplein zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen 105, 106 en 115. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €339.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €223.000 naar €339.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoor en vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Honkvast Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rivierenlaan 44, Rozenburg (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €379.000 lag 12% boven de WOZ-waarde van €339.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €223.000 naar €339.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 102 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 176 m² groot. Er zijn twee aangebouwde garages, een houten en een stenen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning was volgens de makelaar voorzien van HR-glas en had een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is in 1967 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 454 meter en de Albert Heijn op 481 meter, allebei op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Startpunt en IKC Panta rhei op 2,1 kilometer. Voor het voortgezet onderwijs is Lentiz | Reviuslyceum op 2,8 kilometer de dichtstbijzijnde optie.
Hoe is de buurt Rozenburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt om in te wonen" met veel aardige mensen. Een ander is kritisch over de woningstichting en de veranderingen in het dorp. De meningen lopen uiteen.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt stonden 71 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €419.000 en een mediaan van €395.000. De vraagprijs van deze woning was €379.000, wat onder het buurtgemiddelde lag. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.706.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rozenburg, Laan van Nw.Blankenburg op 328 meter en Rozenburg, Raadhuisplein op 489 meter. Deze worden bediend door buslijnen 105, 106 en 115. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 11,3 kilometer.
