Een royale tussenwoning in het Benoordenhout
Deze tussenwoning aan de Roelofsstraat staat in een rustige woonwijk, vlak bij het groen van het Benoordenhout. Met acht kamers en zes slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €1.065.000 ligt aan de hoge kant, ook vergeleken met andere tussenwoningen in Den Haag. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Een woning met ruimte en karakter
De woning uit 1930 heeft een woonoppervlakte van 198 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 205 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 174 vierkante meter. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbele beglazing, een CV-ketel en een open haard. Met twee badkamers en drie woonlagen is er veel flexibiliteit in de indeling. De woning heeft een inhoud van 720 kubieke meter.
Leven in Van Hoytemastraat e.o.
Met 2.465 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis". De buurt Van Hoytemastraat e.o. heeft een woningvoorraad die voor 76 procent uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de SPAR express om de hoek. Basisschool De Parachute ligt op ruim twee kilometer, en het voortgezet onderwijs is met Corbulo Tech & Design College en Sint-Maartenscollege ook binnen drie kilometer te vinden. De huisarts zit op twee kilometer afstand, de apotheek om de hoek. Buslijn 29 stopt bij het Jozef Israëlsplein op drie minuten lopen, en buslijnen 385 en 685 bij de Boslaan. Treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt met 76 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €990.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23 procent gestegen, van €804.000 naar €990.000. Op het adres gelden gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Estata Makelaars O.G. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roelofsstraat 18, 'S-Gravenhage
Waarom ligt de vraagprijs boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.065.000 ligt 8 procent boven de WOZ-waarde van €990.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 35 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €791.357, maar dat gemiddelde is gebaseerd op alle te koop staande woningen in de buurt, die gemiddeld 160 vierkante meter groot zijn.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 720 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 198 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 205 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 174 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 23 procent gestegen, van €804.000 naar €990.000. De waardeontwikkeling verliep niet gelijkmatig: in 2024 daalde de waarde licht van €930.000 naar €920.000, om in 2025 weer te stijgen naar €990.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum van 1 januari 2025.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, en 100 procent van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De toelichting noemt dit een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 194 meter en een SPAR express op 405 meter. De apotheek zit op 209 meter. Basisschool De Parachute ligt op 2,4 kilometer, en het voortgezet onderwijs is binnen drie kilometer te vinden. Het ziekenhuis HMC Bronovo ligt op 1,3 kilometer. Treinstation Den Haag Centraal is op 1.054 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Jozef Israëlsplein op 318 meter met buslijn 29, Den Haag, Boslaan op 331 meter met buslijnen 385 en 685, en Weissenbruchstraat op 356 meter met buslijnen 20 en 29. Treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt met gezellige mensen en bijna altijd schoon en hygiënisch is een heel leuk plek om te wonen ook met kinderen, want er is een speeltuin in de buurt en ook veel scholen." Een ander noemt het "Super mooi en stad en strand dicht bij huis".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen hoe zuinig de woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals het aantal kamers en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
