Van Imhoffstraat 34
Bezuidenhout-Midden, Den Haag
BuurtEen royale tussenwoning in Bezuidenhout-Midden
Deze tussenwoning aan de Van Imhoffstraat 34 staat in Bezuidenhout-Midden, een buurt in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €1.115.000 ligt de prijs 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.407, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een ruime keuze voor wie veel woonoppervlak zoekt, want met 177 m² is de woning 48% groter dan het buurtgemiddelde van 120 m². Ter vergelijking: tussenwoningen in Den Haag hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit duidelijk boven het gemiddelde.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning uit 1918 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 724 m³, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag ruim woont. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 152 m². Het energielabel is C, wat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft.
Een levendige buurt met een mix van bewoners
Bezuidenhout-Midden telt ruim 5.300 inwoners, met een mix van jong en oud: 38% is tussen de 25 en 45 jaar, en 11% is 65 jaar of ouder. De buurt is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid van 4.640 adressen per km². Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Op basis van vijf beoordelingen is dit een positief beeld, al is het een beperkt aantal. De buurt Bezuidenhout-Midden heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel appartementen en een deel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op zo'n 400 meter liggen SPAR, Albert Heijn en Hoogvliet, dus je hebt keuze genoeg. Voor kinderen is er kinderdagverblijf op 200 meter en basisonderwijs op 500 meter, terwijl voortgezet onderwijs op 900 meter ligt. De huisarts is op 800 meter en de apotheek op 400 meter, dus zorg is goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend: tramhalte Oostinje met lijnen 2 en 6 ligt op 150 meter, en bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23 op 200 meter. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 500 meter, wat de gemeente Den Haag goed ontsluit.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 44 dB Lden en van vliegverkeer 20 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ineke Schokker Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Imhoffstraat 34, 'S-Gravenhage
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.115.000. Dat ligt 88% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €592.407, dus het is een prijzige woning voor Bezuidenhout-Midden. De prijs per m² is €6.299, gebaseerd op de makelaarsopgave van 177 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.062 per m². De woning is ook aanzienlijk groter dan het gemiddelde in de buurt, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 724 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 190 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 152 m². Het bouwjaar is 1918 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1918) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR, Albert Heijn of Hoogvliet, allemaal op ongeveer 400 meter. Er is een kinderdagverblijf op 200 meter en basisonderwijs op 500 meter. De huisarts zit op 800 meter en de apotheek op 400 meter. Voor het OV zijn er tramhaltes Oostinje (lijnen 2 en 6) op 150 meter en Stuyvesantplein (lijn 6 en N1) op 340 meter, plus bushalte Juliana van Stolberglaan (lijn 23) op 200 meter. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden is een stedelijke buurt met ruim 5.300 inwoners, waarvan 38% tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij." Een ander zegt: "Love it, its quiet." Het aantal beoordelingen is vijf, dus het beeld is beperkt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per m² is €6.299, gebaseerd op de woonoppervlakte van 177 m² zoals de makelaar die opgeeft. Het buurtgemiddelde is €5.062 per m², dus deze woning ligt daar duidelijk boven. De woning is ook groter dan het gemiddelde in de buurt (177 m² versus 120 m²), wat de hogere prijs per m² deels verklaart.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het OV is goed bereikbaar: tramhalte Oostinje met lijnen 2 en 6 ligt op 150 meter, bushalte Juliana van Stolberglaan met lijn 23 op 200 meter, en tramhalte Stuyvesantplein met lijnen 6 en N1 op 340 meter. Treinstation Den Haag Laan van NOI ligt op 500 meter, dus je kunt zowel de tram, bus als trein pakken.
