Rondeelstraat 5
Het Gein, Amersfoort
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Rondeelstraat 5 in Amersfoort staat in de buurt Het Gein, een wijk met veel groen en voorzieningen om de hoek. Met een vraagprijs van €420.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van 76 m². De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel B. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Amersfoort, dan zit je hier rond het gemiddelde.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Het Gein
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Mooie buurt met veel natuur!" en noemt de relaxte sfeer, maar ook overlast van hangjongeren. Een ander waardeert de fijne omgeving met voorzieningen op korte afstand. De buurt Het Gein heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 400 meter, de Lidl en Jumbo op ongeveer 700 meter. Basisschool De Parkschool is op 300 meter, en middelbare school 't Hooghe Landt op 450 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 1 kilometer. Bushalte Silverstein is op 125 meter met lijnen 5, 7 en 203. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 290 meter. De gemeente Amersfoort heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €231.000 naar €381.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Succesmakelaars & financieel adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rondeelstraat 5, Amersfoort
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €420.000. De WOZ-waarde is €381.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Het perceel is 130 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €231.000 naar €381.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en kan afwijken van de marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand, zoals Albert Heijn op 400 meter en Lidl en Jumbo op ongeveer 700 meter. Basisschool De Parkschool ligt op 300 meter en middelbare school 't Hooghe Landt op 450 meter. De huisarts zit op 600 meter en de apotheek op 1 kilometer. Bushalte Silverstein is op 125 meter met lijnen 5, 7 en 203. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 290 meter.
Hoe is de buurt Het Gein?
Het Gein is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt de relaxte sfeer en de natuur, maar ook overlast van hangjongeren. Een ander waardeert de voorzieningen en de bereikbaarheid van de stad.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Is er een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 130 m². De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 2 slaapkamers. In totaal zijn er 3 kamers, waaronder dus 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² voor koopwoningen in deze buurt is €4.968, terwijl deze woning €5.526 per m² kost (op basis van de makelaar-opgave van 76 m²). De vraagprijs ligt daarmee iets boven het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een gunstige ligging.
Ervaringen van Het Gein
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt het Gein is een positieve maar ook een flexibele buurt. Bij hebben zowel een treinstation als een busstation in de buurt. Amersfoort Schothorst. De fietspaden zijn prima, afstandelijk van de autoweg. Het zijn open straten waardoor er veel overzicht is en het dus ook openbaar blijft.
Statistieken van Het Gein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €418.333 | €422.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.968 | – |
Ervaringen van Schothorst-Noord
Zo ervaren bewoners hun wijk
Hier in de buurt hangt een relaxte sfeer. Iedereen kan goed met elkaar omgaan. Helaas hebben we hier wel regelmatig last van hangjongeren, vooral 's avonds. Dit geeft een vrij onveilig gevoel, aangezien ik ook verhalen heb gehoord van straatroven. Graag zien wij dan ook meer blauw, dat is hier nauwelijks. Er zitten veel scholen in de buurt, dus daarmee zit het wel goed. Ook zijn er voldoende supermarkten, maar ook snackbars en bijvoorbeeld bioscopen. Ook de stad is dichtbij. Het is hier redelijk schoon, maar dat kan beter. De buurt is goed te bereiken met zowel de auto als de fiets als te voet.
Het park is heel fijn om in de buurt te hebben. Er is keuze uit meerdere supermarkten en winkelcentra. Ook is de stad heel gemakkelijk te bereiken. Ik denk alleen dat het lastig is om met de auto naar emiclaer te komen.
De buurt het Gein is een positieve maar ook een flexibele buurt. Bij hebben zowel een treinstation als een busstation in de buurt. Amersfoort Schothorst. De fietspaden zijn prima, afstandelijk van de autoweg. Het zijn open straten waardoor er veel overzicht is en het dus ook openbaar blijft.
Ik woon hier al 12 jaar en het is echt een prachtige buurt! Wel hebben we hier regelmatig last van jongeren die op het schoolplein hangen. Ook zien we vrij weinig politie, dat is wel erg jammer. Onze straat is erg gezellig, maar helaas is het niet zo alsof we regelmatig bij elkaar op de koffie gaan o.i.d, dat mag van mij wel meer. De buurt is goed bereikbaar zowel met OV, als met de auto. Er zijn meer dan genoeg voorzieningen in de buurt, denk aan supermarkten, sportclubs, speeltuinen, scholen etc. Er zijn zoals net ook al benoemd erg veel scholen, zowel basis als middelbaar en hoger. Onderwijs is hier eigenlijk heel erg goed. Al met al is het dus een hele leuke goede voorziende en gezellige buurt, maar we zouden het erg waarderen meer politie te zien.
Statistieken van Schothorst-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €419.500 | €423.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.052 | – |
Ervaringen van Amersfoort
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ydylische groene authentieke buurt. Gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder. Vriendelijk nieuwsgierig maar vooral mooie mensen.
er is veel groen in mijn buurt er zijn allen veel oude mensen
Fijne buurt met veel groen. Dicht bijde snelweg , ziekenhuis , winkels en scholen.
Prima maar ermag wel meer speeltoestellen komen voor de kinderen Beter handhaving voor de hangjeugd
Mooie oude bomen groene buurt in de wijk jaren 30 huizen goede sfeer vriendelijke harteliijke mensen van verschillende afkomsten Harmonie en een ieder staat klaar voor elkaar. Goede bereikbaarheid met bus fiets of auto. Centraal liggend bij het en centraalstation.
Alles goed Lieve mensen mooie buurt
Gezellige buurt altijd rustig
Ik woon hier nu drie jaar en ik heb nog geen vervelende dingen meegemaakt ofzo. Helaas ligt de buurt relatief ver weg van winkelvoorzieningen maar ik vindt het van mijzelf niet acceptabel om voortdurend te consumeren dus is het niet erg dat winkels ver afgelegen liggen vanuit mijn perspectief. De buurt is gebouwd op een kleine berg, het heet dan ook niet voor niets het bergkwartier. Dat is een nadeel als je alleen een fiets tot je beschikking hebt, want het is best een zware klim omhoog. Maar 'elk nadeel heb z'n voordeel': het tegen de berg op fietsen is goed voor de gezondheid... De buurt heeft geen buurtpreventie. Maar alle huizen zijn goed beveiligd tegen inbraak. Ik ben 's-nachts nooit in een verkeerde situatie gekomen. Er is nergens sprake van het samenscholende opgeschoten jeugd. Ik lees niet vaak over inbraak in de buurt, ook niet andere criminaliteit. Er is geen buurthuis in dit deel van Amersfoort. Wel is er een klein restaurant hier, zo'n honderd meter van mijn woning vandaan. Maar ik mijn buren er nog nooit gezien. Het is dan ook geen buurtvaders, al zou dat wel zo hebben kunnen zijn. De buurt bestaat uit een combinatie van koopwoningen en (sociale) huurwoningen. Maar het merendeel is koopwoningen. De staat ervan is vrij goed. Maar ook mensen met een kleinere portemonnee wonen hier en dat is goed want variatie is goed voor sociale processen en het leven zelf. De buurt ligt goed bereikbaar vanaf andere plekken in deze stad. Ik wandel vaak in het bos, het bos ligt op vijfhonderd meter vanaf mijn woonplaats, het is er mooi ik kom er tot rust dus ik kom er graag.
Statistieken van Amersfoort
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.290 | €571.443 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.141 | – |
| Huurprijs | €1.733 p/m | €1.737 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rondeelstraat 5, Amersfoort
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
