Een tussenwoning uit 1931 in De Driehoek
Deze tussenwoning aan de Röntgenstraat staat in De Driehoek, een buurt in Amersfoort waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €635.000 is dit een van de drie koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Amersfoort hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.645.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 103 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen, en het perceel is 120 vierkante meter groot. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is gebouwd in 1931 en wordt sinds 6 november 2026 aangeboden.
De Driehoek: een rustige buurt met veel doorstromers
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de buurt De Driehoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een ander zegt: "prachtige buurt, alles, ook de infra". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op 276 meter afstand, of bij PLUS op 783 meter. Basisschool Bilal zit op 444 meter en de huisarts is vlakbij, op 147 meter. De apotheek vind je op 408 meter. De bushalte Amersfoort, Everard Meysterweg is op 139 meter en wordt bediend door lijn 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarnaast een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €574.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €574.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MARELL Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Röntgenstraat 28, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €574.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €381.000 naar €574.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 103 vierkante meter en het perceel is 120 vierkante meter groot. De woning is een tussenwoning uit 1931.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het is niet het minst zuinige label. Het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931 op een bodem van zand, wat bijdraagt aan het lage risico.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo en Albert Heijn zitten beide op 276 meter afstand, PLUS op 783 meter. Basisschool Bilal is op 444 meter en GSG Guido VMBO op 454 meter. De huisarts zit op 147 meter en de apotheek op 408 meter. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Everard Meysterweg op 139 meter, met lijn 9 en 203. Ook zijn er haltes aan de Daltonstraat en Van Stolbergpark, beide op ongeveer 250 meter, met lijn 9. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn 17 woningen verkocht met een gemiddelde prijs van €500.794. Dit geeft een indicatie van de doorlooptijd, maar zegt niets over deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in De Driehoek?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in De Driehoek. De gemiddelde vraagprijs is €548.333, met een mediaan van €585.000. De prijzen variëren van €365.000 tot €695.000. Deze woning is met €635.000 een van de duurdere opties.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023. Het geeft een beeld van de omgeving, maar is geen meting op het perceel zelf.
