Franklinstraat 38
De Driehoek, Amersfoort
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Driehoek
Deze hoekwoning uit 1932 staat in De Driehoek, een buurt die volgens bewoners van de gemeente Amersfoort gemiddeld een 7,9 scoort. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €695.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de woning [marktconform](prijs_oordeel.oordeel) maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Amersfoort, dan zit je hiermee aan de bovenkant van het segment.
Een woning met tuin en moderne installaties
De woning heeft een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met zowel een cv-ketel als een warmtepomp. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 165 m².
De Driehoek: een rustige buurt met gemengde bewoners
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van jong en oud is dit een levendige buurt. Een bewoner van de gemeente Amersfoort noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid. Een ander zegt: "idyllische groene authentieke buurt, gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." De buurt De Driehoek ligt op loopafstand van het centrum, al is dat volgens een bewoner "een goed kwartier fietsen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Albert Heijn, beide op 234 meter, of bij PLUS op 863 meter. Basisschool Bilal zit op 405 meter, en de huisarts is op 116 meter te vinden. De apotheek zit op 355 meter. De bushalte Amersfoort, Everard Meysterweg is op 81 meter met lijnen 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft verder voldoende uitvalswegen, aldus een bewoner.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €699.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €416.000 naar €699.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buijs Regiomakelaars Amersfoort en Buijs Regiomakelaars Hilversum.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franklinstraat 38, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €699.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €416.000 naar €699.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 424 m³. Er is een achtertuin van 57 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1932. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn op 234 meter, en PLUS op 863 meter. Basisschool Bilal zit op 405 meter, en de huisarts is op 116 meter. De apotheek zit op 355 meter. De bushalte Amersfoort, Everard Meysterweg is op 81 meter met lijnen 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer.
Wat is de sfeer in De Driehoek?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en veiligheid. Een ander zegt: "idyllische groene authentieke buurt, gemêleerde mensen dat maakt de buurt bijzonder." De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden.
Hoe is de bereikbaarheid van het centrum?
Volgens een bewoner is het centrum "een goed kwartier fietsen" en is het station bereikbaar met OV én auto in 10-15 minuten. De bushalte op 81 meter biedt lijnen 9 en 203. Treinstation Amersfoort Centraal ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Amersfoort heeft voldoende uitvalswegen, aldus een bewoner.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. Het label C is een gemiddeld label, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
