Roodververij 21
Roer-Zuid, Roermond
BuurtEen tussenwoning met karakter in Roer-Zuid
Deze tussenwoning aan de Roodververij 21 staat in Roer-Zuid, een buurt waar het rustig wonen is. Met een laatst bekende vraagprijs van €415.000 lag de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.077, wat deze woning scherp geprijsd maakte. De woning is gebouwd in 1989 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning had een inhoud van 470 m³ en werd aangeboden via Maat Makelaars op Funda. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Roermond. Deze woning staat sinds 14 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning had een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot. De woning beschikt over een achtertuin van 108 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Roer-Zuid, een buurt met groen
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91; een van hen noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Roer-Zuid heeft een woningvoorraad van 948 woningen, waarvan 75% koopwoningen zijn. Het is een buurt waar je elkaar kent, zo blijkt uit de reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer 850 meter, of bij Ekoplaza op een kilometer. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool aan de Roer op 550 meter en de Hubertusschool op 650 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel, op ruim een kilometer afstand. De bushalte Roermond, Hertenerweg is op 230 meter met buslijn 2, en het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Roermond heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maat Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodververij 21, Roermond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 lag 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 73% gestegen, van €222.000 naar €384.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 470 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 226 m² groot. Er is een achtertuin van 108 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar was er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en werd er verwarmd met een cv-ketel. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Hoe is de buurt Roer-Zuid?
Roer-Zuid heeft ruim 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roermond geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner noemt het "rustig gelegen in de natuur aan een doodlopende weg" en een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De woningvoorraad bestaat voor 75% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 850 meter zit een Albert Heijn en op een kilometer een Ekoplaza. De Openbare Basisschool aan de Roer is op 550 meter en de Hubertusschool op 650 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Singel, op ruim een kilometer afstand. Het treinstation Roermond ligt op 1,7 kilometer en de bushalte Hertenerweg is op 230 meter met buslijn 2.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 35 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning zelf. De woning lag volgens de makelaar aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Wat is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en blijft verhoogd in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt Roer-Zuid stonden destijds 13 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs was €554.077 en de mediaanprijs was €479.000. De vraagprijs van deze woning lag 25% onder het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode waren er 63 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €506.317.
Waarom stond er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar van deze woning was 1989, maar dat stond niet in de advertentie vermeld. De advertentie bevat wel andere kenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Het bouwjaar was op te vragen bij de makelaar of via het Kadaster.
