Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan de Roos van Dekama erf 64 ligt in de Ervenbuurt, een rustige woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlak van 121 m² is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €530.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en daarmee is dit de duurste van de 14 koopwoningen die er nu te koop staan. Ter vergelijking: het aanbod van tussenwoningen in Capelle aan den IJssel begint lager.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 452 m³ en een perceel van 136 m². Rondom zit een achtertuin en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. De ligging is aan water, in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Ervenbuurt
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van kinderen tot 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert de busverbinding door de wijk. Een ander is minder te spreken en zegt dat de buurt "zeer snel achteruit" gaat. De buurt Ervenbuurt heeft een gevarieerd woningaanbod.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 260 meter, of iets verder bij Lidl of Albert Heijn. Basisschool Het Baken zit op 267 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 419 meter. De apotheek zit op 730 meter. Buslijnen 5 en 30 stoppen op 300 meter bij halte Sara Burgerhart Erf. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 857 meter. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €282.000 naar €458.000. Op het adres zijn openbare risicodata beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roos van Dekama erf 64, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €530.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €458.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €282.000 naar €458.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 452 m³ en het perceel is 136 m². De makelaar geeft een woonoppervlak van 121 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 260 meter. Op 790 meter zit Lidl en op 842 meter Albert Heijn. Ook Coop en Aldi zitten binnen ongeveer een kilometer. Er zijn in totaal 48 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijnen 5 en 30 stoppen op 300 meter bij halte Sara Burgerhart Erf. Ook haltes Heksendans en Posthoorn zijn op ongeveer 400 meter. Treinstation Capelle Schollevaar ligt op 857 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert de busverbinding. Een ander zegt dat de buurt "zeer snel achteruit" gaat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.380, gebaseerd op de makelaar-opgave van 121 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.264.
