Een ruime tussenwoning in Oosterflank
Deze tussenwoning aan de Basrastraat 12 staat in Oosterflank, een buurt in Rotterdam waar het met 11.170 inwoners lekker druk is. Met een woonoppervlak van 117 m² is dit een flink huis, zo'n 33% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m². De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €387.117 in de buurt. Het is een tussenwoning in Rotterdam uit 1986, met energielabel A.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 403 m³. Buiten is er een achtertuin van 45 m² op het noordoosten en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het gaat om een eengezinswoning in een woonwijk, aan een rustige weg. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-01-2037, met een einddatum van 27-02-2085.
Leven in Oosterflank
Met ruim 11.000 inwoners is Oosterflank een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (52%). Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het kortweg "Prima". De buurt Oosterflank heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1970-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 578 meter of de Albert Heijn op 644 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Emmauscollege op 125 meter en IKC Cornelis Haak op 155 meter. De huisartsenpraktijk M. Stoque zit op 405 meter en de BENU Apotheek Oosterflank op 576 meter. De bushalte Rotterdam, Alexandrium III met lijn 190 is op 279 meter, en treinstation Rotterdam Alexander ligt op 832 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (35 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en hittestress nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis en Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Basrastraat 12, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Oosterflank?
De vraagprijs van €475.000 ligt 23% boven de gemiddelde vraagprijs van €387.117 in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.478, terwijl deze woning op €4.060 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 117 m². De prijs is wat hoger dan het buurtgemiddelde, maar de woning is ook groter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² volgens beide bronnen.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-01-2037, en de einddatum van de erfpacht is 27-02-2085. Dit betekent dat de erfpacht voor een groot deel is afgekocht, maar na 2037 kan er mogelijk weer een canon verschuldigd zijn.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Basrastraat?
Op 125 meter ligt het Emmauscollege, een R.K. scholengemeenschap voor havo. IKC Cornelis Haak, een basisschool, zit op 155 meter. Verder zijn er De Pionier op 416 meter en GSR Gymnasium Atheneum HAVO VMBO op 512 meter. Het voortgezet onderwijs is dus dichtbij.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Oosterflank?
Bewoners geven Oosterflank gemiddeld een 7,41 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het hier fijn ik hou van de levendigheid de winkels dichtbij en toch natuur vlakbij." Een ander noemt het "Prima". De scores gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Alexandrium III op 279 meter, met lijn 190. Op 350 meter ligt halte Port Saïdstraat met lijnen 5, 30 en 31. Treinstation Rotterdam Alexander ligt op 832 meter. Daarmee is er goed openbaar vervoer in de buurt.
