Rosabeemd 1
Heugem, Maastricht
BuurtEen royale tussenwoning in Heugem
Aan de Rosabeemd in Heugem staat deze ruime tussenwoning uit 1995, met een woonoppervlak van 217 vierkante meter volgens de makelaar. Met zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een woning waar een gezin zich prima in kan vinden. De vraagprijs van €789.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 91% boven het buurtgemiddelde van €412.538. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan de gemiddelde koopwoning in de buurt. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Maastricht kan daar terecht.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom, dus geen erfpacht. De achtertuin ligt op het noordwesten. Opvallend is het verschil in oppervlakte: volgens de BAG-registratie is de woning 238 vierkante meter, terwijl de makelaar 217 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 400 vierkante meter.
Heugem, een buurt met karakter
Met ruim 4.300 inwoners is Heugem een redelijk grote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,34, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan". Een ander noemt het "Beestje afgelegen" en schrijft: "Was liever terug naar de westkant.te verjaardag afgelegen van de stad en omgeving van kennissen." Op basis van drie beoordelingen is dat een wisselend beeld. De buurt Heugem kent ook een relatief hoog aandeel 65-plussers, zo'n 22%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo en Albert Heijn die iets verderop zitten. Basisschool Anne Frank is op ongeveer 900 meter lopen, en ook KKC ZIEZO! zit in de buurt. De huisartsenpraktijk Gronsveld is op 1,8 kilometer, de BENU Apotheek Heugem op ongeveer een kilometer. Het Maastricht UMC+ ligt op 1,3 kilometer. De bushalte Maastricht, Balsemienbeemd met lijn 5 is op 135 meter, en treinstation Maastricht Randwyck op 1,6 kilometer. Zo ben je aardig ontsloten binnen de gemeente Maastricht.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €688.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €517.000 naar €688.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pooters Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosabeemd 1, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €789.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €688.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €517.000 naar €688.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 805 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 217 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 238 vierkante meter aangeeft.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Heugem?
In de buurt Heugem staat op dit moment een beperkt aantal koopwoningen te koop, namelijk 13. De gemiddelde vraagprijs daarvoor is €412.538, met een mediaan van €380.000. De vraagprijs van deze woning ligt 91% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.245.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. De woning is uit 1995 en heeft een inhoud van 805 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Daarna komen Jumbo op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,4 kilometer. Ook Aldi en Lidl zitten binnen 2,3 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maastricht, Balsemienbeemd op 135 meter, met buslijn 5. Ook de haltes Maastricht, Molensingel/Malvabeemd en Maastricht, Molensingel/Slagmolen zitten op ongeveer 165 en 185 meter, beide met lijn 15. Treinstation Maastricht Randwyck ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Heugem?
Bewoners geven Heugem gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner zegt "Onze buurt was eerst lekker rustig maar nu niet meer heugem is echt achteruit gegaan", terwijl een ander het "Beestje afgelegen" noemt. Een derde noemt het een "Rustige straat" maar merkt ook criminaliteit en hangjeugd op.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 400 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin die op het noordwesten ligt. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG geeft 238 vierkante meter op, de makelaar 217 vierkante meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
