Wagenaarstraat 83
Wagenaarstraat en omgeving, Oss
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Wagenaarstraat 83 ligt in de wijk Ruwaard, een rustige woonwijk in Oss. Met zes kamers en vier slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, gebouwd in 1970. De vraagprijs van €370.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €379.889. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Oss, dan zit je qua prijs dus goed.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot, met een achtertuin van 23 m² op het noordwesten en een voortuin. De woning is voorzien van muurisolatie en vloerisolatie, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. Met twee woonlagen en één badkamer biedt de indeling voldoende ruimte.
De buurt Wagenaarstraat en omgeving
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt met veel gezinnen en een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen", terwijl een ander kritischer is over de veranderingen in de buurt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit koopwoningen, en de meeste huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Meer over de buurt Wagenaarstraat en omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama op 480 meter of Albert Heijn op 587 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum Sterrebos voor basisonderwijs ligt op 161 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij. Huisartsenpraktijk d'n Iemhof en Apotheek de Ruwaard zitten om de hoek. De bushalte Oss, Nieuwe Hescheweg met lijnen 90 en 157 is op 941 meter, en treinstation Oss West ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Oss biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €178.000 naar €326.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Domek Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 83, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €370.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €178.000 naar €326.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €379.889.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 379 m³. Er is een achtertuin van 23 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en vloerisolatie, en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label B is een zuinig label. In de buurt heeft 9,1% van de koopwoningen energielabel B, terwijl 45,5% label C heeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Nettorama ligt op 480 meter en Albert Heijn op 587 meter, beide op loopafstand. Kindcentrum Sterrebos voor basisonderwijs ligt op 161 meter, en Het Hooghuis ZuidWest voor voortgezet onderwijs op 268 meter. Huisartsenpraktijk d'n Iemhof en Apotheek de Ruwaard zitten op ongeveer 500 meter. Treinstation Oss West ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Nieuwe Hescheweg op 941 meter, met buslijnen 90 en 157. Daarnaast zijn er haltes aan de Titus Brandsmalaan op 1068 meter en Mgr. v.d. Boerpark op 1222 meter, met dezelfde lijnen plus lijn 305. Treinstation Oss West ligt op 1164 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Oss en omgeving.
Wat vinden bewoners van de wijk Ruwaard?
Bewoners van de wijk Ruwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn rustig wonen en dichtbij alle voorzieningen" en waardeert de nabijheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. Andere bewoners zijn kritischer over de veranderingen in de buurt en noemen overlast door fatbikes. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt Wagenaarstraat en omgeving staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €379.889 en een mediaan van €389.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €510.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.248. Afgelopen periode zijn 32 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €344.063 en een gemiddelde looptijd van 43 dagen.
