Rozenhof 4
Haps kern, Land van Cuijk
BuurtEen tussenwoning in het hart van Haps
Aan de Rozenhof, een rustige weg in een woonwijk, staat deze tussenwoning uit 1982. Met een vraagprijs van €385.000 zit je hier onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Land van Cuijk, waar de gemiddelde vraagprijs op €532.125 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Achter de woning ligt een tuin op het oosten. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een dorp met karakter
Haps kern telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden en veel eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Haps kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd." Het aantal misdrijven in de buurt is 46 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 95 meter. Basisschool De Bongerd zit op 95 meter, en de huisartsenpraktijk in Haps is op 29 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Cuijk, op 4,6 kilometer. Buslijnen 91 en 92 stoppen op 49 meter bij de halte Haps, Gemeentehuis. Het treinstation Cuijk ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voorzieningen op afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Jenneskens Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenhof 4, Haps
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €346.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 11% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. Het perceel is 138 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 95 meter, en Basisschool De Bongerd op 95 meter. De huisartsenpraktijk in Haps is op 29 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Cuijk, op 4,6 kilometer. Buslijnen 91 en 92 stoppen op 49 meter bij de halte Haps, Gemeentehuis. Het treinstation Cuijk ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Haps kern?
Haps kern telt ruim 2.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen". Een ander noemt het "Kei fijne buurt, iedereen gezellig met elkaar en de buurt is netjes opgeruimd."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €532.125, met een mediaan van €572.500. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel acht woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €359.000 tot €725.000.
Is er een risico op wateroverlast?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens openbare risicodata. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 40 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
