Cremerstraat 23
Voorburg Midden zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen royale tussenwoning in Voorburg Midden zuid
Deze tussenwoning aan de Cremerstraat 23 ligt in een rustige woonwijk in Voorburg Midden zuid, een buurt die met ruim 2.300 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendig karakter heeft. De woning uit 1948 is met 7 kamers en 5 slaapkamers flink ruim, en met een vraagprijs van €665.000 ligt die 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €468.500 in de buurt. De prijs per vierkante meter is met €4.890 wel iets lager dan het buurtgemiddelde van €4.937. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg, dan is dit een forse woning voor de prijs.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 511 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, voorzien van een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 164 m².
De buurt rondom de Cremerstraat
Met bijna de helft van de huishoudens bestaande uit één persoon en een derde met kinderen, is de bevolkingssamenstelling hier gevarieerd. Bewoners van de wijk Voorburg Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "Prettig en heel fijn om te wonen ben hier erg blij mee". De buurt Voorburg Midden zuid is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.842.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 428 meter of Jumbo op 456 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Lusthof ligt op 407 meter en het Gymnasium Novum op 290 meter, dus ook voor schoolgaande kinderen is het dichtbij. De huisartsenpraktijk D. Stevens zit op 316 meter en de BENU Apotheek op 327 meter. De bushalte Koningin Julianaplein met lijn 23 is op 309 meter, en treinstation Voorburg ligt op 648 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete infrastructuur. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mares Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cremerstraat 23, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €665.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van €468.500 in de buurt, maar de woning is met 136 m² ook 42% groter dan het buurtgemiddelde van 96 m². De prijs per vierkante meter is €4.890, iets lager dan het gemiddelde van €4.937 in de buurt. Het is dus een royale woning voor de prijs, al is de absolute vraagprijs wel fors hoger dan wat er gemiddeld wordt gevraagd.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 511 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 139 m², terwijl de makelaar 136 m² opgeeft. Het perceel is 164 m². De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie, dus je kunt daar geen uitspraak over doen. De woning is uit 1948, maar het bouwjaar zegt niets over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning in 1948 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Cremerstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 428 meter en Jumbo op 456 meter voor boodschappen. Basisschool De Lusthof ligt op 407 meter en het Gymnasium Novum op 290 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens zit op 316 meter en de BENU Apotheek op 327 meter. De bushalte Koningin Julianaplein met lijn 23 is op 309 meter, en treinstation Voorburg ligt op 648 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Voorburg Midden?
Bewoners van de wijk Voorburg Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "Prettig en heel fijn om te wonen ben hier erg blij mee". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Voorburg Midden zuid.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en bereikbaar via de achterom. De buurt is zeer sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.842. Het treinstation Voorburg ligt op 648 meter, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
