Een herenhuis met karakter in Voorburg Midden zuid
Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze tussenwoning uit 1930, door de makelaar omschreven als herenhuis. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is het een royale woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €685.000 ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €524.794, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt ligt op €4.767, terwijl deze woning op €5.524 per m² komt. Wie meer wil weten over het aanbod in de gemeente kan kijken naar tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 440 m³. De achtertuin is 77 m² groot en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (122 m²) en de opgave van de makelaar (124 m²); het perceel is in beide bronnen 158 m².
De buurt
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt waar relatief veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het overgrote deel is gebouwd tussen 1945 en 1970. Meer cijfers en verhalen over deze omgeving vind je op de pagina van de buurt Voorburg Midden zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 485 meter of de Jumbo op 549 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen ligt Gymnasium Novum op 100 meter en Basisschool De Lusthof op 271 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens zit op 546 meter en de BENU Apotheek Voorburg op 550 meter. De bushalte Voorburg, Heer Hubrechtstraat is op 186 meter met de lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Het treinstation Voorburg ligt op 515 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €431.000 naar €706.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Lugtenburgstraat 44, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €706.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging zien van 64%, van €431.000 in 2020 naar €706.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 122 m² en volgens de makelaar 124 m². Het perceel is in beide bronnen 158 m². De achtertuin is 77 m² groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dat komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1930, en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 100 meter ligt Gymnasium Novum, een school voor voortgezet onderwijs met 805 leerlingen. Het Sint-Maartenscollege zit op 222 meter en Basisschool De Lusthof op 271 meter. Ook het Corbulo Tech & Design College op 670 meter en Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 809 meter zijn opties. Voor het basisonderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,1 kilometer volgens de CBS-data, maar de genoemde basisschool ligt dichterbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, Heer Hubrechtstraat op 186 meter, met de lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Op 194 meter is nog een halte met nachtlijn N2. Het treinstation Voorburg ligt op 515 meter, dus ook per trein is de woning goed bereikbaar. Daarnaast is er een bushalte bij Station Voorburg op 428 meter met de lijnen 45 en 46.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €524.794, gebaseerd op 17 beschikbare woningen. De mediaan ligt op €475.000 en de prijzen variëren van €269.500 tot €899.000. De vraagprijs van deze woning ligt 31% boven het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de vraagprijs van deze woning op €5.524, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.767 is.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 23 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van je gevoeligheid en de ligging van de woning ten opzichte van de geluidsbron.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat er in de zomer mogelijk hitte kan optreden, maar niet extreem. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
