van Lugtenburgstraat 44
Voorburg Midden zuid, Leidschendam-Voorburg
BuurtEen herenhuis met karakter in Voorburg Midden zuid
Deze tussenwoning uit 1930 staat aan de van Lugtenburgstraat, een rustige weg in een woonwijk. Met vijf kamers en drie woonlagen is het een royale woning, die qua oppervlakte flink boven het gemiddelde in de buurt zit. De vraagprijs van €685.000 ligt 46% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar dat is ook een woning die meer te bieden heeft dan het gemiddelde aanbod. Het is een scherpe prijs voor een woning van dit formaat, zeker gezien de vraagprijs onder de WOZ-waarde ligt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Leidschendam-Voorburg vindt hier een bijzonder compleet exemplaar.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een herenhuis met vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 440 m³ en de woonoppervlakte wordt opgegeven als 124 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² noteert. Achter het huis ligt een tuin van 77 m² op het noordoosten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden is Voorburg Midden zuid een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, en een van hen zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. Het zijn positieve geluiden, al is het oordeel gebaseerd op zeven beoordelingen. De buurt Voorburg Midden zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 485 meter of Jumbo op 549 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Gymnasium Novum en Sint-Maartenscollege vrijwel om de hoek, op respectievelijk 100 en 222 meter. De huisartsenpraktijk D. Stevens en BENU Apotheek Voorburg zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Heer Hubrechtstraat is op 186 meter en biedt lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Station Voorburg ligt op 515 meter, en ook de gemeente Leidschendam-Voorburg is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €706.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €431.000 naar €706.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Lugtenburgstraat 44, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €706.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het is een herenhuis met drie woonlagen en een inhoud van 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 77 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke energiekosten. De woning heeft grotendeels dubbelglas en een c.v.-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod energielabel C, en 21,4% heeft een label D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 90% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op basis van KCAF-gegevens.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand liggen Gymnasium Novum op 100 meter en Sint-Maartenscollege op 222 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Basisschool De Lusthof zit op 271 meter. Ook Corbulo Tech & Design College op 670 meter en Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust op 809 meter zijn opties. Er zijn in totaal 33 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Voorburg, Heer Hubrechtstraat op 186 meter, met lijnen 45, 46, 382, 383 en 386. Ook halte Heer Hubrechtstraat met nachtlijn N2 is op 194 meter. Station Voorburg ligt op 515 meter, en er is ook een bushalte bij het station met lijnen 45 en 46. Treinstation Voorburg is op 515 meter.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €468.500, met een mediaan van €389.500. Het aanbod varieert van €300.000 tot €899.000. Deze woning ligt met €685.000 46% boven het buurtgemiddelde, maar is ook groter dan het gemiddelde aanbod. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.937, terwijl deze woning €5.524 per m² vraagt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt om te wonen en te leven veel groen en lekker om te wandelen mensen zijn ook erg vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne buurt om te wonen" en waardeert de vriendelijke mensen. Het gaat om beoordelingen van de wijk, niet specifiek van deze buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Albert Heijn zit op 485 meter, Jumbo op 549 meter, en nog een Albert Heijn op 562 meter. Hoogvliet is op 646 meter te vinden. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 73 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een tussenwoning met een achtertuin op het noordoosten. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. Het treinstation Voorburg ligt op 515 meter, en er zijn diverse bushaltes in de directe omgeving.
