Ruynemanstraat 64

De vraagprijs van €380.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €451.500 is. De mediaanprijs is €435.000. Het is dus een relatief scherpe prijs voor een tussenwoning in Quirijnstok Noord-West. De prijs per vierkante meter is €2.815, terwijl het buurtgemiddelde €3.264 per m² is.

De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 385 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 135 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 227 m². Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage.

De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €225.000 naar €361.000. Dit is een indicatie van de waardeontwikkeling, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 28 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.

De Lidl ligt op 225 meter, om de hoek, en de Albert Heijn op 918 meter, op tien minuten lopen. Basisschool de Sleutel en Stelaertshoeve zijn beide op 323 meter. Huisartsenpraktijk Noord zit op 1,2 km en apotheek De Heikant op 873 meter. Buslijn 1 stopt op 179 meter bij De Nobelstraat, en buslijn 6 bij het Kreverplein op 240 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 3,1 km.

Quirijnstok Noord-West heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". Het aantal misdrijven in de buurt is 33 per jaar.

Het energielabel is D. Dit is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 50% heeft A+ en 33,3% heeft A. Dat betekent dat je voor deze woning mogelijk hogere energiekosten kunt verwachten dan voor woningen met een zuiniger label. De makelaar noemt gedeeltelijk dubbel glas als isolatie.

Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Er wordt geen melding gemaakt van andere isolatievormen zoals spouwmuurisolatie of dakisolatie. Het energielabel is D. Dit zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de staat van de isolatie.

Ja, de woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 227 m² groot. Er wordt geen balkon of dakterras genoemd.

De makelaar omschrijft de ligging als "aan rustige weg en in woonwijk". De woning ligt in Quirijnstok Noord-West, een woonwijk in Tilburg. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 1863, wat duidt op een stedelijke omgeving.

Op dit moment zijn er 5 woningen te koop in de buurt Quirijnstok Noord-West. De gemiddelde vraagprijs is €451.500, met een mediaan van €435.000. De prijzen variëren van €339.500 tot €629.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.264.

In de buurt zijn recent 20 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €438.250. De gemiddelde verkooptijd was 64 dagen. Dit geeft een indicatie van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.