Van Goorstraat 1A
Hoefstraat Zuid, Tilburg
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in Hoefstraat Zuid
Deze tussenwoning uit 1931 staat aan de Van Goorstraat, een rustige weg in de buurt Hoefstraat Zuid. Met een vraagprijs van €384.500 zit de prijs boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Tilburg, maar de woning heeft wel een eigen dakterras. Het is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 385 m³ en een achtertuin van 13 m² op het noordwesten.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 104 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Het perceel is 90 m² groot. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning is aangeboden sinds 4 augustus 2026.
Leven in Hoefstraat Zuid
Hoefstraat Zuid is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, en een van hen zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een mooie buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt Hoefstraat Zuid heeft een levendig karakter, met veel eengezinswoningen en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de SPAR express en PLUS supermarkt, en basisschool De Cocon ligt op 258 meter. De huisartsenpraktijk Wedemeijer en Apotheek Hoefstraat zijn ook dichtbij. Buslijn 6 stopt op 277 meter bij de halte Tilburg, Hoefstraat, en het treinstation Tilburg ligt op 1,45 km. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen voor dagelijks gebruik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €247.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kempenburg Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Goorstraat 1A, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €384.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €361.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 7% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €247.000 naar €361.000. De prijs per vierkante meter is €3.697, gebaseerd op de makelaarsopgave van 104 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een tussenwoning met vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 13 m² op het noordwesten en een dakterras.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €247.000 in 2020 naar €361.000 in 2025.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB en industrielawaai 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals SPAR express (621 m) en PLUS (685 m). Basisschool De Cocon ligt op 258 m, en de huisartsenpraktijk Wedemeijer op 255 m. De apotheek Hoefstraat is op 286 m. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 277 m, en het treinstation Tilburg ligt op 1,45 km.
Wat is de sfeer van de buurt Hoefstraat Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." Een ander noemt het "een mooie buurt" waar mensen elkaar helpen. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een mix van leeftijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet het minst zuinig. Je kunt gemiddelde stookkosten verwachten. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan het comfort.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 13 m² op het noordwesten. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon kunt hebben.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Hoefstraat Zuid staan op dit moment 17 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €414.118, en de mediaanprijs is €389.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €675.000. Deze woning ligt met €384.500 iets onder de mediaan.
Ervaringen van Hoefstraat Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
.
Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen . We zorgen voor elkaar en als er iets is proberen we altijd te helpen.
Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht. Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard. Maatregelen die er zijn is onvoldoende om de veiligheid te waarborgen voor spelende kinderen. Verder word het onkruid te weinig weggehaald,( dit is ook de verantwoordelijkheid van bewoners) maar gemeente mag hier meer aan doen.
Statistieken van Hoefstraat Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €414.118 | €389.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.427 | – |
| Huurprijs | €857 p/m | €857 p/m |
| Huur per m² | €5 p/m | – |
Ervaringen van Groeseind-Hoefstraat
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen . We zorgen voor elkaar en als er iets is proberen we altijd te helpen.
Een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht. Verkeer rijdt regelmatig tegen de richting in en rijdt vaak te hard. Maatregelen die er zijn is onvoldoende om de veiligheid te waarborgen voor spelende kinderen. Verder word het onkruid te weinig weggehaald,( dit is ook de verantwoordelijkheid van bewoners) maar gemeente mag hier meer aan doen.
Ik woon nu sinds een jaar in mijn buurt, het is er altijd gezellig en we hebben een wekelijkse markt. Helaas heb ik af en toe wel last van de zwervers die hier rond hangen en drugs doen.
Statistieken van Groeseind-Hoefstraat
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €396.478 | €394.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.045 | – |
| Huurprijs | €1.148 p/m | €1.119 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Tilburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne woonomgeving . Goed op elkaar gelet
Mijn
Blijft een fijne en rustige buurt en daar hebben die jonge gezinnen ook recht op net als ik.60 jaar geleden zijn wij daar ook komen wonen met 5 kinderen en nu is alles uitgevlogen op mij na! maar de herinneringen blijven.
Behulpzaam ze zijn er voor elkaar .jammer dat er geen Aldi is zeker voor de ouderen hebben alleen de jumbo. Lidl zou ook mooi zijn .
.
Woon in een fijne buurt waar men er voor elkaar is voel met veilig
Dichtbij openbaar vervoer, winkels, centrum en scholen. Bewoners uit allerlei landen in buurt aanwezig en eigenlijk weinig overlast van zoveel culturen bij elkaar.
Buren zijn verwelkomend en aardig alles zit dicht op elkaar maar dat is niet erg geen problemen met overlast of iets. Als er iets aan de hand is krijgt de buurt het vrij snel te horen. Weinig groen.
Statistieken van Tilburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.222 | €423.308 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.470 | – |
| Huurprijs | €1.362 p/m | €1.333 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Goorstraat 1A, Tilburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
