Eilenbergstraat 41
Heikant Oost, Tilburg
BuurtEen ruime tussenwoning in Heikant Oost
Deze tussenwoning aan de Eilenbergstraat 41 staat in Heikant Oost, een buurt in Tilburg met ruim 1.200 inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1978 met energielabel C. De woning wordt aangeboden via Rotsvast Tilburg en staat ook op Vastgoed Nederland. Vergelijkbaar aanbod in de gemeente vind je bij de tussenwoningen in Tilburg.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 137 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 184 m².
Heikant Oost
Met 1.270 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61; een van hen zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", terwijl een ander het "een groen Tilburg noord" noemt. De buurt heeft 503 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen zijn. In de buurt Heikant Oost staan momenteel zes koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 465 meter of de Albert Heijn op 528 meter. Basisscholen zijn er op 82 meter: Openbare Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve. De huisartsenpraktijk Noord zit op 851 meter en apotheek De Heikant op 486 meter. Buslijn 6 stopt op 156 meter bij de Van Anrooylaan. Het treinstation Tilburg ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Rotsvast Tilburg en Rotsvast Nederland op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Eilenbergstraat 41, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €454.833 in de buurt. De mediaanprijs in Heikant Oost is €445.000, met een range van €350.000 tot €595.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.498, terwijl deze woning op €2.953 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 127 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 465 meter en de Albert Heijn op 528 meter. Basisscholen zitten op 82 meter, waaronder Openbare Basisschool de Sleutel. De huisartsenpraktijk Noord is op 851 meter en apotheek De Heikant op 486 meter. Buslijn 6 stopt op 156 meter bij de Van Anrooylaan.
Hoe is de buurt Heikant Oost?
Heikant Oost heeft 1.270 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt dat de buurt vooruitgang boekt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen in dit deel van de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Van Anrooylaan op 156 meter, waar buslijn 6 stopt. Ook de haltes Beethovenlaan en Kreverplein zijn op loopafstand. Het treinstation Tilburg ligt op 2,8 kilometer, dus voor de trein moet je een stukje reizen.
