Een ruime tussenwoning in Oud-Beijerland Zuidwijk
Deze tussenwoning uit 1971 staat in de wijk Oud-Beijerland Zuidwijk, een buurt waar het rustig wonen is en waar je binnen een paar minuten lopen bij een supermarkt en een basisschool bent. Met een woonoppervlak van 116 vierkante meter en een perceel van 149 vierkante meter is dit een woning die ruimte biedt voor een gezin. De vraagprijs van €389.500 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €587.417 ligt, en wordt daarmee als scherp gezien. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Hoeksche Waard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Rondom de woning liggen een voortuin van 21 vierkante meter en een achtertuin van 57 vierkante meter op het oosten. De woning is een eengezinswoning en ligt aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
Een buurt met een gemengde bevolking
In de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk wonen ongeveer 3.875 mensen, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "Kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij." De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 126 meter of Aldi op 555 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals De Kriekenhof op 262 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 511 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 166 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, W. van Vlietstraat op 186 meter, waar buslijnen 711, 712, N60 en Maat stoppen. Het treinstation Barendrecht ligt op ongeveer 11 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €243.000 naar €414.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PHmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over S. Goudswaardstraat 3, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.500 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 378 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een voortuin van 21 vierkante meter en een achtertuin van 57 vierkante meter op het oosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk?
De buurt heeft ongeveer 3.875 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "Kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 126 meter en Aldi op 555 meter. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, zoals De Kriekenhof op 262 meter en IKC de Wereld op Centrum / Noord op 263 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 511 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 166 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, W. van Vlietstraat op 186 meter, met buslijnen 711, 712, N60 en Maat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, kan bijdragen aan het wooncomfort.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €587.417, gebaseerd op twaalf beschikbare woningen. De mediaanprijs is €465.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.703, terwijl deze woning €3.358 per vierkante meter kost.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oud-Beijerland, W. van Vlietstraat op 186 meter, waar buslijnen 711, 712, N60 en Maat stoppen. Ook de halte Oud-Beijerland, Mariniersweg op 253 meter heeft lijnen 711 en 712. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op ongeveer 11 kilometer afstand.
