Sabangstraat 7
Indische Buurt-Zuid, Delft
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Indische Buurt-Zuid
Deze tussenwoning uit 1935 staat in de Indische Buurt-Zuid, een buurt in Delft waar het leven zich afspeelt tussen oude straten en moderne gemakken. Met een vraagprijs van €635.000 ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.250, wat deze woning aan de hoge kant maakt voor de buurt. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 383 kubieke meter. De woning is te koop via Roepman Makelaardij NVM en wordt ook op Funda aangeboden. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Delft, dan valt op dat deze woning met 110 vierkante meter woonoppervlak relatief ruim is.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, wat ruimte biedt voor een gezin of voor wie graag een werkkamer of logeerkamer wil. De tuin ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, met zowel een voor- als achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft.
De buurt rondom de Sabangstraat
Met ruim 2.300 inwoners is de Indische Buurt-Zuid een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vrijenban geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, en een van hen zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een andere bewoner noemt het "een bijzondere Delft met samenlevingsvrije mensen en gezelligheid". De buurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.198 adressen per vierkante kilometer. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 48 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Indische Buurt-Zuid vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op ongeveer 850 meter, of bij SPAR express net iets verder. De dichtstbijzijnde basisschool is de Delftsche Schoolvereniging op 486 meter, en ook de Herman Broerenschool ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 1,1 kilometer, en apotheek Vrijenban is iets dichterbij. Met buslijn 60 bij de halte Delft, Brasserskade op 183 meter, ben je snel op weg. Het treinstation Delft ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Delft heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen, van restaurants tot parken.
adresgegevens
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, en ook spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1935 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Roepman Makelaardij NVM en via Roepman Makelaardij NVM op Funda. De advertentie is sinds 1 juni 2026 online.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sabangstraat 7, Delft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €486.250, zoals voorberekend op basis van de woningmarktdata. De prijs per vierkante meter is €5.773, gebaseerd op de makelaarsopgave van 110 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.179, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen, die qua type en oppervlakte kunnen verschillen.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 383 kubieke meter. Er is een voor- en achtertuin, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De toelichting zegt dat de woning uit 1935 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 852 meter en SPAR express op 854 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Delftsche Schoolvereniging op 486 meter, en de Herman Broerenschool ligt op 264 meter. De huisartsenpraktijk J.P. van Tussenbroek zit op 1,1 kilometer en apotheek Vrijenban op 1,1 kilometer. Voor het OV is buslijn 60 beschikbaar bij de halte Delft, Brasserskade op 183 meter.
Hoe is de buurt Indische Buurt-Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Vrijenban geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer goed altijd gezellig". Een ander noemt de buurt "vol natuur, kunst en evenementen". Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 2.198 adressen per vierkante kilometer.
