van Hardenbroeklaan 48
Pasgeld, Rijswijk
BuurtEen hoekwoning met karakter in Pasgeld
Deze hoekwoning uit 1958 staat in Pasgeld, een buurt met zo'n 460 inwoners waar het aandeel 45-plussers opvallend groot is. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en daarmee marktconform voor de buurt. Wie op zoek is naar een ruime eengezinswoning met een eigen garage, vindt hier een solide uitgangspunt. De woning wordt aangeboden via Roepman Makelaardij NVM en staat ook op Funda. Vergelijk hoekwoningen in Rijswijk om te zien wat er verder te koop staat.
Een woning met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 405 m³ is er ruimte genoeg. Rondom zit een tuin: achter, voor en aan de zijkant. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een moederhaard. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met een gemêleerde sfeer
Met ruim 400 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein en de hygiëne. Een ander zegt: "goede buurt nog natuurlijk gelegen", maar merkt op dat er geen ov beschikbaar is. De buurt Pasgeld heeft een rustig karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op ongeveer 1,2 kilometer, of bij Albert Heijn op 1,4 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Herman Broerenschool op 555 meter, en de Delftsche Schoolvereniging op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Delft, op 1,7 kilometer, en de apotheek in Rijswijk Buiten op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, TNO / Lange Kleiweg, op 324 meter, met lijn 53. Het treinstation Rijswijk ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €596.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €439.000 naar €596.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Roepman Makelaardij NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Hardenbroeklaan 48, Rijswijk (Zh)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €596.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €439.000 naar €596.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 405 m³. Rondom zit een tuin: een achtertuin, voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het gaat om een eengezinswoning in de vorm van een hoekwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een moederhaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,2 kilometer zit SPAR express en op 1,4 kilometer Albert Heijn. De Herman Broerenschool ligt op 555 meter en de Delftsche Schoolvereniging op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Delft op 1,7 kilometer en de apotheek in Rijswijk Buiten op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijswijk, TNO / Lange Kleiweg, op 324 meter, met lijn 53.
Hoe is de buurt Pasgeld om in te wonen?
Pasgeld is een rustige buurt met ongeveer 460 inwoners, waarvan een groot deel 45-plussers is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer gemêleerde wijk" met prettige winkels en een klein buurtcentrum, maar wijst ook op dealers op het parkeerterrein. Een ander zegt dat het een "goede buurt" is, maar dat er geen ov beschikbaar is.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer 2,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 324 meter (Rijswijk, TNO / Lange Kleiweg) en 378 meter (Rijswijk, 't Haantje), beide met lijn 53. Op 533 meter ligt tramhalte Brasserskade met lijnen 1 en 19. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee redelijk, al merken bewoners op dat het ov niet altijd goed geregeld is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Dat staat in de omschrijving van de makelaar. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan drie zijden buitenruimte is: een achtertuin, voortuin en zijtuin. De woning heeft drie woonlagen en een vrijstaande stenen garage. De ligging is daarmee rustig en ruim opgezet.
