Een royale tussenwoning in een rustige Alkmaarse woonwijk
Aan de Saenredamhof 29 in Alkmaar staat een ruime tussenwoning uit 1998, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 131 m² is dit een flink huis, 42% groter dan het buurtgemiddelde van 92 m². De vraagprijs is €625.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €429.036 staat. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alkmaar laten zien wat er in de stad te koop staat.
Een huis met vijf kamers en een tuin op het oosten
De woning telt vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Buiten is er zowel een achtertuin van 60 m² als een voortuin, met de tuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Hoef III en IV: een wijk met veel eenpersoonshuishoudens
De buurt De Hoef III en IV telt ruim 3.600 inwoners, waarvan meer dan de helft in een eenpersoonshuishouden woont. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander zegt: "Mijn buurt is heel fijn en rustig er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". Het is een wijk waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder, of bij de Albert Heijn op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen ligt basisschool An Nasr op loopafstand, en ook de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef is dichtbij. De huisartsenpraktijk Bergerhoef zit op ruim een kilometer, de Alphega Apotheek de Hoef op nog geen 700 meter. Met buslijn 165 bij de Picassolaan op 141 meter ben je snel op weg, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €381.000 naar €548.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ECHT Makelaars & Taxateurs en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamhof 29, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €548.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €381.000 naar €548.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning aan de Saenredamhof 29 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 438 m³. Buiten is er een achtertuin van 60 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt De Hoef III en IV?
In de buurt De Hoef III en IV staan op dit moment 14 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €429.036 en een mediaan van €362.500. De vraagprijs van deze woning is €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.780, terwijl deze woning €4.771 per m² kost.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 294 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 571 meter en de Vomar op 742 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder An Nasr op 490 meter en de Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 701 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Picassolaan op 141 meter, waar buslijn 165 stopt. Ook de halte Cornelis Pronklaan op 149 meter wordt bediend door lijn 165. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,9 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat zeggen bewoners over de wijk De Hoef III en IV?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige fijne buurt waar niemand elkaar lastig valt". Een ander noemt het "heel fijn en rustig", maar merkt op dat "er gebeurt wel eens wat maar in elke wijk gebeurt wel eens wat". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
