Een tussenwoning met karakter aan de Westerweg
Aan de Westerweg 274 in Alkmaar staat een tussenwoning uit 1925, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 142 vierkante meter, is dit een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €499.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.333, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking, de tussenwoningen in Alkmaar laten een ander beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1925 geeft de woning een historisch karakter, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of aanwezige voorzieningen, dus het is aan jou om te ontdekken wat deze woning te bieden heeft.
Leven in Cranenbroek
Met 550 inwoners is Cranenbroek een overzichtelijke buurt, waar 32% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "een drukke weg met mooie huizen" en waardeert de Albert Heijn op loopafstand en de slager. De buurt Cranenbroek heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 428 meter of de Albert Heijn op 734 meter. Basisschool An Nasr ligt op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Medisch Centrum Elisabeth vind je op 821 meter. De apotheek van Noordwest Ziekenhuisgroep zit op 660 meter. Buslijn 165 stopt bij de Cornelis Pronklaan op 599 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KRK Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerweg 274, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €499.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €696.333. Per vierkante meter is de prijs €4.339, terwijl het buurtgemiddelde op €5.431 ligt. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het huidige aanbod in Cranenbroek.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Wat is er bekend over de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 50 dB Lden en vliegverkeer 38 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 428 meter, gevolgd door Albert Heijn op 734 meter en Vomar op 786 meter. Ook AH XL op 910 meter en Jumbo op 1.428 meter zijn binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Westerweg?
Buslijn 165 stopt bij de Cornelis Pronklaan op 599 meter en bij Winkelcentrum de Hoef op 611 meter. Bij Noordwest Ziekenhuisgroep, op 616 meter, stoppen de lijnen 8, 9, 163 en 167. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn". Een ander zegt: "Het voelt meestal veilig, maar er gebeuren soms wel gekke dingen, zoals kentekens die gestolen werden."
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Basisschool An Nasr ligt op 234 meter, obs De Kennemerpoort op 704 meter en Openbare Basisschool Nicolaas Beets locatie de Hoef op 808 meter. Ook Rooms Katholieke Basisschool De Kring is met 973 meter goed bereikbaar. Er is dus voldoende keuze voor basisonderwijs.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. Deze informatie staat niet in de advertentie.
