De Haag 1
Hagen, Houten
BuurtEen appartement met een zonneterras in Hagen
Dit appartement aan De Haag 1 ligt in de buurt Hagen, een rustige woonwijk in Houten. Met 135 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 133 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruim opgezet appartement op de begane grond. De vraagprijs van €675.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de appartementen in Houten die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Je hebt een zonneterras als buitenruimte en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €304 per maand. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Hagen
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is Hagen een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." De buurt Hagen heeft een woningvoorraad van 396 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 624 meter, Albert Heijn op 741 meter of Lidl op 772 meter. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta vmbo Houten op 416 meter en Christelijke basisschool De Triangel Houten op 583 meter. De huisarts zit op 908 meter bij Medisch Centrum Molenzoom en de apotheek op 682 meter. De bushalte Houten, De Haag is op 32 meter met Flex-lijnen, en treinstation Houten ligt op 633 meter. De gemeente Houten heeft verder een park op 100 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €718.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €385.000 naar €718.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 49 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Haag 1, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €718.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een zonneterras als buitenruimte. De inhoud is 459 kubieke meter en het woonoppervlak is 135 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 133 vierkante meter opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €304 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en zeggen niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 1,3 kilometer vind je meerdere supermarkten. De dichtstbijzijnde is Jumbo op 624 meter, gevolgd door Albert Heijn op 741 meter en Lidl op 772 meter. Ook PLUS op 1.289 meter en nog een Jumbo op 1.329 meter zijn opties.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Houten, De Haag ligt op 32 meter en wordt bediend door Flex-lijnen. Treinstation Houten ligt op 633 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes Houten, De Weide en Houten, De Hoeve liggen op respectievelijk 329 en 485 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een fijne plek om te wonen en leven met alles in de buurt." Een ander noemt het "Praktisch, genieten, gezellig en natuur." Een derde bewoner ervaart overlast van evenementen en noemt de huizenprijzen hoog.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Yuverta vmbo Houten ligt op 416 meter, Christelijke basisschool De Triangel Houten op 583 meter en KBS 't Schoolhuys op 882 meter. Ook Het Mozaïek op 895 meter en College de Heemlanden op 957 meter zijn opties.
