Een tussenwoning met een opvallend lage vraagprijs
Deze tussenwoning aan de Salland 177 staat in de Asser wijk Baggelhuizen Midden, een buurt met ruim 1.600 inwoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €175.000 lag die flink onder wat je in deze gemeente voor een tussenwoning neerlegt; de vraagprijs lag 42% onder de WOZ-waarde. Het was een scherpe prijs voor een woning uit 1976 met energielabel B. Tussenwoningen in Assen hebben een vergelijkbaar prijsniveau. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning: bouwjaar en energielabel
De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel B, een zuinig label. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m², het perceel 150 m². De makelaar vermeldde geen verdere kenmerken, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Baggelhuizen Midden: een rustige buurt
Met 1.645 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen in marsdijk" en voelt zich over het algemeen veilig. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 61 per jaar. De buurt Baggelhuizen Midden heeft een omgevingsadressendichtheid van 565, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Poiesz ligt op twee straten verder, op 238 meter, en het voortgezet onderwijs zit om de hoek: het Vincent van Gogh Lyceum is op 260 meter. Kindcentrum Het Octaaf en Kindcentrum Baggelhuizen zijn beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk Kloosterveen zit op 1,3 kilometer, de apotheek op 1,9 kilometer. Buslijn 8 stopt bij de halte Assen, Salland op 120 meter; op de Witterstraat, 219 meter verder, stoppen ook lijnen 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €300.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 42% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €177.000 naar €300.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Salland 177, Assen
Waarom was de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €175.000 lag 42% onder de WOZ-waarde van €300.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De makelaar had geen verdere toelichting gegeven in de advertentie.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 113 m² en het perceel is 150 m².
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €177.000 naar €300.000, een toename van 69%. De grootste stijging vond plaats tussen 2021 en 2022, toen de waarde van €201.000 naar €240.000 ging. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (19 dB) en vliegverkeer (20 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
De Poiesz-supermarkt ligt op 238 meter, en het voortgezet onderwijs (Vincent van Gogh Lyceum) op 260 meter. Er zijn twee basisscholen binnen 400 meter. Het park of plantsoen is op 300 meter. Voor activiteiten moet je mogelijk naar een andere wijk, zoals een bewoner van de gemeente Assen aangeeft.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt bij de halte Assen, Salland op 120 meter. Op de Witterstraat, 219 meter verder, stoppen ook lijnen 20, 84, 109, 409, 410 en 428. Het treinstation Assen ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen" en voelt zich over het algemeen veilig.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van iQ Makelaars Eindhoven vermeldde geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie. Dat stond niet in de advertentie.
