Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Schapenmeent 162 staat in een buurt waar het rustig wonen is, met veel groen en buren die elkaar kennen. Met 800 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier aangenaam vertoeven. De woning is een eengezinswoning uit 1980 en heeft een energielabel B. De vraagprijs is €410.000 voor tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 320 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De achtertuin van 61 m² ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
De buurt Schapenmeent en Terpmeent
De buurt Schapenmeent en Terpmeent is een buurt waar bewoners gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving, op basis van 78 beoordelingen in de gemeente. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten. Behulpzaam, jaarlijkse buurt BBQ, rustige omgeving met veel groen." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 431 meter, of bij Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Klaverweide ligt op 173 meter, en IKC de Regenboog op 683 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 985 meter en Apotheek de Grienden op 436 meter. De bushalte Almere Haven, De Meenten is op 200 meter met lijnen M1 en 329. Het treinstation Almere Centrum ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €301.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 36% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €224.000 naar €301.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AB Wonen Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schapenmeent 162, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €301.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €410.000 ligt 36% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 ging die van €224.000 naar €301.000, een stijging van 34%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 320 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. De achtertuin is 61 m² en ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is wel een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er een kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Schapenmeent en Terpmeent?
De buurt heeft ongeveer 800 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben 23 jaar hier heel fijn gewoond en omdat ons huis te groot werd voor ons hebben we gezien onze leeftijd, een kleinere woning gekocht. Deze buurt kenmerkt zich door een aantal gunstige factoren: weinig verschuivingen mbt bewoners, mensen zijn best buurtvast en hebben onderling prima contacten." Een ander noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo supermarkt ligt op 431 meter, en Albert Heijn op 1,1 kilometer. Basisschool De Klaverweide is op 173 meter, en IKC de Regenboog op 683 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 985 meter en Apotheek de Grienden op 436 meter. De bushalte Almere Haven, De Meenten is op 200 meter met lijnen M1 en 329. Het treinstation Almere Centrum ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, en van vliegverkeer ook 42 dB Lden. Beide waarden liggen niet boven de geluidsnorm, volgens de gegevens uit 2022. Dat betekent dat het geluidsniveau binnen de wettelijke grenzen blijft. Het is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De woning ligt in een rustige buurt, maar er kan wel verkeersgeluid zijn.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, en in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De risico's zijn niet extreem hoog, maar ze zijn er wel.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 3 koopwoningen te koop in de buurt Schapenmeent en Terpmeent. De gemiddelde vraagprijs is €456.667, met een mediaan van €470.000. De goedkoopste staat te koop voor €425.000 en de duurste voor €475.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.104. Deze woning is met €410.000 aan de onderkant van het aanbod geprijsd.
