Een ruime tussenwoning in Schoolwerf
Deze tussenwoning aan de Schoolwerf 62 staat in een rustige buurt in Almere Haven, waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook de tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. Je hebt een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
De buurt Schoolwerf
Met zo'n 525 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek". De buurt Schoolwerf heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met ongeveer een vijfde 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 271 meter of Albert Heijn op 659 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 156 meter, en de apotheek op 947 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties, waaronder OSG De Meergronden op 346 meter en Basisschool De Polderhof op 508 meter. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 197 meter bij halte De Werven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,1 kilometer. De gemeente Almere heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €299.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 59% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €194.000 naar €299.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij & Advies B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolwerf 62, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 59% boven de WOZ-waarde van €299.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €194.000 naar €299.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 156 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 65 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik.
Hoe is de buurt Schoolwerf?
Schoolwerf is een rustige buurt met ongeveer 525 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek". De leeftijdsopbouw is gevarieerd, met ongeveer een vijfde 65-plussers.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 271 meter, gevolgd door Albert Heijn op 659 meter. Huisartsenpraktijk Medi-Mere Haven zit op 156 meter en de apotheek op 947 meter. Voor onderwijs zijn er OSG De Meergronden op 346 meter en Basisschool De Polderhof op 508 meter. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 197 meter bij halte De Werven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau en geen metingen ter plaatse. Het kan de moeite waard zijn om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt Schoolwerf. De gemiddelde vraagprijs is €423.750 en de mediaanprijs is €435.000. De prijzen variëren van €350.000 tot €475.000. Deze woning is met €475.000 de duurste van de vier. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.049.
