Een tussenwoning aan het park in Schoolwerf
Deze tussenwoning uit 1977 staat aan een rustige weg, pal aan het park en in een bosrijke omgeving. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een van de tussenwoningen in Almere die momenteel te koop staat. De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Vier kamers, drie slaapkamers en een tuin
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 m³. Zowel voor als achter is er een tuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², de makelaar geeft 95 m² op.
Schoolwerf: een rustige buurt met een mix van leeftijden
Met 525 inwoners is dit een kleinschalige buurt. Ongeveer 20% van de bewoners is 65 jaar of ouder, terwijl 18% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek". De buurt Schoolwerf heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Vomar en Albert Heijn liggen beide op ongeveer vijf minuten lopen, de Jumbo iets verder. Basisschool De Polderhof en OSG De Meergronden zitten om de hoek. De huisarts is twee straten verder, de apotheek op tien minuten lopen. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 127 meter bij halte De Werven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4 kilometer afstand. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van €220.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dort Makelaardij Almere.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolwerf 186, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 362 m³. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 96 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet direct over de staat van de isolatie. De woning is in 1977 gebouwd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar wordt voor 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Vomar op 456 meter en Albert Heijn op 468 meter. Jumbo ligt op 597 meter. Daarmee heb je drie supermarkten binnen ongeveer vijf minuten lopen. Verderop zijn nog meer Albert Heijn-filialen te vinden, op 1,5 en 2,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 127 meter ligt bushalte Almere Haven, De Werven, waar buslijnen M1 en 329 stoppen. Ook halte Almere Haven, Centrum is met 443 meter goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is Almere Muziekwijk op 3.972 meter. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de buurt Schoolwerf?
Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Altijd rustig nooit gezeik de bus en de Albert Heijn om de hoek". Er is ook een kritische noot: "Ieder voor zich".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 95 m² komt dat neer op €4.158 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.964 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin is onderdeel van het perceel van 151 m². De woning ligt aan een rustige weg, aan een park en in een bosrijke omgeving, wat de buitenruimte extra aantrekkelijk maakt.
