Een ruime tussenwoning in Hoornseveld
Deze tussenwoning aan de Schepenlaan 164 staat in Hoornseveld, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar, is er genoeg plek voor een huishouden. De vraagprijs is €499.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zaanstad worden gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft drie woonlagen en een inhoud van 512 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom; de voortuin is onderhoudsarm. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 150 vierkante meter, de makelaar komt op 149 vierkante meter.
Een buurt met veel 65-plussers
Hoornseveld telt zo'n 3.500 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Hoornseveld zelf heeft geen eigen beoordelingen, de cijfers komen uit de hele gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de AH XL op 446 meter, en iets verder de Dekamarkt op 920 meter. Het Zuiderzee College ligt op 218 meter, en de Openbare basisschool In 't Veld op 609 meter. De huisarts zit op 790 meter, de apotheek op 556 meter en het Zaans Medisch Centrum op 577 meter. De bushalte Zaandam, Zuiderzee is op 331 meter met lijnen 65, 391, 394, 395 en N19. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €350.000 naar €443.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Brantjes Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schepenlaan 164, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €443.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €499.000 ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €350.000 naar €443.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 512 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 149 vierkante meter, de BAG-registratie komt op 150 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van de Schepenlaan?
Het Zuiderzee College (voortgezet onderwijs) ligt op 218 meter, en de Openbare basisschool In 't Veld op 609 meter. Ook het Blaise Pascal College zit op 244 meter. Er zijn in totaal 52 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de busverbinding vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Zuiderzee op 331 meter, met lijnen 65, 391, 394, 395 en N19. Ook de halte Zaandam, Noordwachter op 398 meter heeft dezelfde lijnen. Het treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1,1 kilometer.
Wat voor buurt is Hoornseveld?
Hoornseveld heeft ongeveer 3.500 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel koopwoningen (53%) en relatief weinig kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 46 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin die onderhoudsarm is. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in Hoornseveld. De gemiddelde vraagprijs is €508.813, de mediaan ligt op €497.000. De vraagprijs van deze woning is €499.000.
