Een tussenwoning in de Olofsbuurt
Deze tussenwoning uit 1930 staat in de Olofsbuurt, een wijk in Delft waar veel vooroorlogse bebouwing staat. Met een vraagprijs van €430.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.190, en daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, een inhoud van 235 m³ en een woonoppervlakte van 72 m² volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Delft, dan valt op dat het aanbod in deze buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Achter zit een tuin van 13 m² op het noordwesten, en er is ook een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 68 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 60 m².
De buurt
Met ruim 3.500 inwoners is de Olofsbuurt een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge werkenden wonen: 35% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Olofsbuurt heeft veel eenpersoonshuishoudens, 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 276 meter, of bij de Coop op 550 meter. Voor schoolgaande kinderen ligt de Freinetschool Delft op 48 meter en het Stanislas vmbo mavo op 149 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée zit op 288 meter en de Hof van Delft Apotheek op 368 meter. Buslijn 61 stopt op 100 meter bij de halte Hugo de Grootstraat, en treinstation Delft ligt op 488 meter. De gemeente Delft biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €264.000 naar €376.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schimmelpenninckstraat 20, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €376.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €430.000 ligt 14% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €264.000 naar €376.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 235 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 13 m² op het noordwesten, en er is ook een balkon aanwezig.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het energielabel is D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 94% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is 'overig'.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR ligt op 276 meter en de Coop op 550 meter. De Freinetschool Delft zit op 48 meter en het Stanislas vmbo mavo op 149 meter. De huisartsenpraktijk Van Bentveld & Rijkée is op 288 meter en de Hof van Delft Apotheek op 368 meter. Treinstation Delft ligt op 488 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 61 stopt op 100 meter bij de halte Delft, Hugo de Grootstraat. Ook de haltes Delft, Bolwerk en Delft, Weteringlaan worden bediend door buslijn 61, op respectievelijk 376 en 467 meter. Treinstation Delft ligt op 488 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €430.000, wat neerkomt op €5.972 per m² op basis van de makelaarsopgave van 72 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.804. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.190.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Olofsbuurt?
Op dit moment staan er 21 koopwoningen te koop in de Olofsbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €517.190, met een mediaan van €435.000. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.195.000. In de afgelopen periode zijn er 70 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €471.256.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op."
