Een negentiende-eeuwse tussenwoning in het Westerkwartier
Deze tussenwoning uit 1897 staat aan de Van Bleyswijckstraat, een rustige weg in het Westerkwartier. Met drie woonlagen en een achtertuin op het zuidwesten is het een klassiek stadshuis met een eigen karakter. De vraagprijs is €465.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Delft, dan zit je hier qua prijs in het middensegment.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een huis met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 61 m², de makelaar geeft 73 m² op. Het perceel is in beide gevallen 57 m². De woning heeft dakisolatie en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De achtertuin van 15 m² ligt op het zuidwesten.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (62%) is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt". De buurt Westerkwartier heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 117 meter, of bij de Albert Heijn op 765 meter. Voor schoolgaande kinderen is Freinetschool Delft op 280 meter en Stanislas vmbo mavo op 237 meter. De huisarts zit op 368 meter, de Hof van Delft Apotheek op 453 meter. Het treinstation Delft ligt op 300 meter, en bushaltes met lijn 61 en lijn 40,172 zijn op 341 en 342 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €374.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €277.000 naar €374.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Bleyswijckstraat 45, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €374.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 35%, van €277.000 naar €374.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. Het perceel is 57 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen, maar met label C zit je qua energiezuinigheid in het middensegment.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1897, vóór 1970, en 80% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 117 meter, de Albert Heijn op 765 meter. Freinetschool Delft is op 280 meter en Stanislas vmbo mavo op 237 meter. De huisarts zit op 368 meter en de Hof van Delft Apotheek op 453 meter. Het treinstation Delft ligt op 300 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Van Bleyswijckstraat?
Het treinstation Delft ligt op 300 meter. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Delft, Hugo de Grootstraat met lijn 61 op 341 meter, en Station Delft met lijnen 40 en 172 op 342 meter. Vanaf Station Delft vertrekken ook veel andere buslijnen.
Wat vinden bewoners van de wijk Westerkwartier?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "Goeie buurt".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 15 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent dat de tuin in de middag en avond veel zon kan vangen. De woning heeft drie woonlagen en is in volle eigendom.
