Achterom 34
Centrum-Zuidwest, Delft
BuurtEen tussenwoning aan het water in het hart van Delft
Deze tussenwoning uit 1904 staat aan het Achterom, pal in het centrum van Delft, aan vaarwater. Met drie kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compact huis met karakter. De vraagprijs van €450.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €833.375 is. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien de ligging. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Delft, dan zit je hier aan de lage kant van het spectrum.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 70 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het perceel is 41 m² groot. De indeling omvat drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De inhoud van het huis is 278 m³.
Centrum-Zuidwest, een levendige buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel studenten en jongeren is dit een dynamische buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen noemt het "fijne en gezellige buurt", maar merkt ook op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt: "Goed fijn veilige haven", maar wijst op rommel bij de containers. Het is een buurt waar je zelf je weg in vindt, met alles dichtbij. De buurt Centrum-Zuidwest heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 300 meter, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Rooms Katholieke Basisschool de Oostpoort op 600 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op ongeveer 500 meter. De huisarts zit om de hoek, op 436 meter, en de apotheek op 657 meter. De bushalte Zuidpoort is op 184 meter met lijnen 40, N5 en 172, en het treinstation Delft ligt op 372 meter. Alles is binnen handbereik in de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €333.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €290.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Björnd Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Achterom 34, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is wat de verkoper ervoor wil krijgen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het perceel is 41 m² groot. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Centrum-Zuidwest?
Centrum-Zuidwest is een levendige buurt in het centrum van Delft, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner noemt het "fijne en gezellige buurt", maar merkt op dat parkeren lastig is. Een ander zegt: "Goed fijn veilige haven", maar wijst op rommel bij containers. Het is een buurt met veel studenten en jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 307 meter, de Albert Heijn op 339 meter. De huisarts is op 436 meter, de apotheek op 657 meter. Basisscholen vind je op ongeveer 600 meter, en voortgezet onderwijs op 524 meter. De bushalte Zuidpoort is op 184 meter met lijnen 40, N5 en 172. Het treinstation Delft ligt op 372 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaren 2022 en 2023. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is geen inspectie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen. Het betekent dat de buurt bij extreme regenval mogelijk wateroverlast kan ervaren, maar het risico op overstroming is beperkt. Hittestress kan betekenen dat het in de zomer warm kan worden in de buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 woningen te koop in de buurt Centrum-Zuidwest. De gemiddelde vraagprijs is €833.375, maar de mediaan is €624.500. De vraagprijs van deze woning ligt 46% onder het buurtgemiddelde. Er zijn 46 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €529.576.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, of de badkamer. Daardoor is het lastig om de kwaliteit van de afwerking te beoordelen. De basiskenmerken zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
