Een royale tussenwoning in Weteringpark
Deze tussenwoning aan de Schoener 4 staat in Weteringpark, een rustige buurt in Alphen aan den Rijn met zo'n 480 inwoners. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs is €675.000, terwijl de gemiddelde vraagprijs in de buurt op €839.000 ligt. Ter vergelijking: de gemiddelde tussenwoningen in Alphen aan den Rijn doet het qua prijs anders, maar hier heb je dus een ruime woning voor een relatief lage prijs.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft een woonoppervlak van 148 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. Het perceel is 352 m² groot. Je vindt hier zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 166 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Weteringpark, een rustige buurt
Met 35% van de inwoners 65 jaar of ouder en veel huishoudens zonder kinderen (52%), is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Weteringpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, al gaat dat om de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt", en noemt het bospark met tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Op basis van vijftien beoordelingen is dat een aardig beeld van de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij de Jumbo of Lidl net iets verder. Basisschool Het Spinnewiel ligt op ongeveer 600 meter, en ook het voortgezet onderwijs is dichtbij met Yuverta op 685 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Poortwachter is op 393 meter, met lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 kilometer. Alles bij elkaar is dit een prima uitvalsbasis binnen de gemeente Alphen aan den Rijn.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €609.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €479.000 naar €609.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoener 4, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €609.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €479.000 naar €609.000. Dat geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 148 m², terwijl de BAG-registratie 167 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 607 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 166 m² op het westen en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Weteringpark?
Weteringpark is een rustige buurt met ongeveer 480 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Veel huishoudens bestaan uit stellen zonder kinderen (52%). Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het een "groene en kleine gezellige buurt" met een bospark, tennisvelden en een kinderboerderij in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,1 kilometer, of bij de Jumbo of Lidl op ongeveer 1,2 tot 1,3 kilometer. Basisschool Het Spinnewiel ligt op 629 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Yuverta op 685 meter. De huisarts zit op 1 kilometer, de apotheek op 1,2 kilometer. De bushalte Poortwachter met lijn 1 en 2 is op 393 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Poortwachter op 393 meter, met buslijn 1 en 2. Ook de haltes Zadelmaker en IJzerweg zijn op ongeveer 640 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 3,6 kilometer. In de reviews wordt genoemd dat het OV niet altijd probleemloos is.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in Weteringpark is €839.000, terwijl de vraagprijs van deze woning €675.000 is. Dat is 20% lager dan het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.157, terwijl deze woning op €4.561 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 148 m².
